중기청이나 버팀목으로 월세 보증금 대출을 받고싶은데 근저당 있을경우

다들 전세 보증금 대출을 알아보셔서 월세 보증금 자료는 많이 없는 것 같습니다.

둘 다 같다고 보기엔 월세 보증금은 상대적으로 금액이 작아서 어려움이 있습니다.
일단 제 상황은
재직기간 1년 미만 소득이 크지 않음
필요한 보증금 - 3000만원
원하는 집 근저당 - 시세의 30% 이상
원하는 집 시세 - 1억 7000만원
입니다.
+) 주거래 은행인 신한 은행에서 상담을 받아봤는데 가심사라는건 의미 없고 가심사 또한 한 달 정도 걸린다하니 당장 세입자를 받고 싶어하는 집주인들에게 거절도 많이 당했습니다.. 또한 서류를 모두 준비 해갔는데 근저당 때문인지 낮은 소득 때문인지 대출이 될지 안될지 확답을 못 준다고 하더라구요..
부동산에서 월세 보증금 2~3000만원 하는 집들은 거의 근저당이 잡혀있다하고,
금액이 전세보다 작다보니 모든 집주인들이 근저당 말소 조건을 걸지 못한다고합니다.
또한 대출 승인 거절이 날 경우 계약금 반환 특약도 안해준다고 합니다.
그러나 계약금이 300이나 되는데 돌려 받지못하면 안됩니다..
제가 여쭙고자 하는건
1.월세 보증금 대출 (중기청, 버팀목)에 근저당 말소 조건이 없으면 대출 승인이 거절 되나요?
2.재직 기간 1년 미만이면 대출 한도가 많이 줄어들 수 있다는데 그건 미리 알 수 없는건가요?
3.특약 조건 안넣고 제 계약금을 지킬 방법은 없는건가요?
4.기금e든든 사전자산심사는 집 계약서가 없어도 되는건가요?
5.정말로 대출 나오기까지 한 달이 소요되나요?
월세 보증금은 다들 대출 안받으시나요... 사회 초년생은 속상합니다..