공동명의 주택담보대출문의드립니다.

Question

현재 와이프하고 공동명의 주택을 가지고있습니다. 대출은 와이프명의로 되어있고 고정금리대출이 이제만기가되어가서 이자가 비싸질듯하여 갈아타려고 합니다.그래서 신용도가 더 좋은 제명의로 대출을갈아타고 싶은데 가능한지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.

공동명의 주택의 대출 문제로 고민하시는 상황, 정말 신중히 판단해야 할 부분이네요. 특히 금리가 오를 때 이런 걱정이 커지시죠.

현재 공동명의 주택에서 와이프 명의로 된 대출을 본인 명의로 대환(갈아타기)하는 것은 가능합니다. 다만, 몇 가지 조건이 따릅니다. 첫째, 본인의 신용도와 소득을 기준으로 신규 대출 심사가 진행됩니다. 공동명의의 경우 주택 담보가치와 배우자의 동의도 심사에 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, 기존 대출을 상환하기 위해 새로 받는 대출은 근저당 설정 변경과 같은 절차가 필요하므로, 이 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

만약 와이프 명의 그대로 대환을 진행하면서 금리를 낮추고 싶으시다면, 기존 금융기관뿐 아니라 다른 은행의 저금리 대환 상품도 비교해 보세요. 은행마다 공동명의 조건을 다르게 적용할 수 있으니, 몇 군데 상담받아 보시는 것이 좋습니다.

우선 대출 갈아타기 가능 여부를 확인하려면, 본인의 소득 증빙 서류와 신용 자료를 준비해 금융기관에 상담을 요청해 보세요. 여러 옵션을 비교해 가장 유리한 선택을 하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

공동명의 주택이라서 갈아타기라는 개념보다는 기존 명의자인 와이프 분의 대출금은 전부 상환하시고 남편분 명의로 새로이 받으시면 될 것 같습니다. 물론 부부는 1인이라고 보는 금융권이 많습니다.