신축아파트 주택담보대출(집단대출) 문의드립니다.

Question

신혼부부이고 생초는 아닙니다.

지방 신축아파트 76타입(31평) 분양권있는 상태

곧 입주여서 집단대출 알아보고있습니다.

명의는 와이프 단독명의이고

와이프 연봉 2800, 대출없음

제 연봉 6800, 대출 신용5300,자동차담보1800

있는 상태입니다.

와이프는 신용이좋고,저는 안좋습니다.

이경우 제 기대출로 인해

집단대출에 문제 생길수가 있을지요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출에 대한 내용입니다.

아내분 명의이기 때문에 남편분의 기대출은

영향을 미치지 않을 것으로 보여집니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신축아파트 집단대출 시 배우자 명의가 단독이며 배우자의 신용 상태가 양호할 경우, 배우자의 연봉과 신용도를 중심으로 대출 심사가 진행됩니다. 따라서 남편님의 기대출과 신용 상태가 직접적으로 대출 승인에 큰 영향을 미치지 않을 가능성이 높으나, 대출 심사 시 가계 전체 소득과 부채 상황을 종합적으로 고려하는 경우도 있어 대출 심사 결과에 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 배우자 단독명의로 집단대출을 진행할 때에도 신용평가 및 부채비율(DSR) 산정을 위한 자료 제출이 요구될 수 있으므로, 현재 남편님의 부채 상황과 신용 상태를 투명하게 은행에 알리고, 필요 시 대출 담당자와 자세히 상담하시는 것이 좋습니다. 만약 남편님의 부채가 가계 신용도에 부정적 영향을 주면, 대출 한도 축소나 금리 우대 제한 등의 상황이 발생할 수 있으니 미리 준비하시길 권합니다.