작은 평수의 아파트 구입어떤가요?
요즘 보면 큰평수아파트보다 작은아파트는 현금처럼거래되서 잘안떨어진다고하는디 어떤가요? 큰아파트는 대출도적게나오지만 작은거는 대출이 거의다나온다고 하드라구요
주택의 대출 규모는 LTV와 DSR 비율로 책정하기 때문에 부동산의 평수와는 큰 관련성이 없습니다. 다만 아래의 예시와 같이 작은 평수의 아파트는 매매가가 상대적으로 작기 때문에 보유 자본이 적습니다. 이러한 점으로 인해 주변에서 대출이 거의 나온다고 오해하는건 아닌지 조심스레 추정해봅니다.
예시_대출 시뮬레이션 (LTV 80% 가정시)
1) 매매가 10억 50평 아파트 매입시 본인 필요 자금 : 2억원
2) 매매가 1억 10평 아파트 매입시 본인 필요 자금 : 2천만원
2억과 2천만원의 자본 준비 차이가 필요합니다. (빠른 이해를 위해 극단적인 예시 제공)
그리고 가장 중요한 질문의 본질로 돌아가서 말씀드리면 큰평수와 작은평수는 시대의 수요 흐름에 따라 변동성이 있으므로 평수에 집중하기 보다는 자신의 재무상황을 파악하고 그에 맞는 평수로 진행함이 더 적절해 보입니다.
선택에 도움이 되시길 바랍니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
평수가 작을수록 단위면적당 가격은 조금 높아지지만 대출도 잘나오고 가격부담이 조금이나마 덜하기 때문에 거래 건수가 더 많습니다.
때문에 하락장에서는 아무래도 큰 평수보다 낙폭이 덜하지요.
그말은 거꾸로 하면 상승장에서는 오름폭이 제한적이고 우리가구 인원에 비해 많이 작은 평수는 삶의 질에서 답답함도 있을 것입니다.
단지 가격이 덜 떨어지고 더 올라서 작은평수 큰평수 고르기보다는 내 자금과 우리 가족의 삶에 더 적합한 집을 고르시는게 좋을 것 같습니다^^