서울외 지역에 미분양아파트는 왜증가추세인가요?

Question

뉴스를보니 서울외 지역은 미분양 아파트가많다고하던데 사실인가요? 요즘 집값도계속 오르고 집없다라는말이나오는데 왜 서울외 지역은 미분양아파트가 많닥느하는건가요?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대단위의 주택으로서 건설하데 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 따라서 이러한 아파트들이 건축되고 있는 한 미분양은 줄어들기가 힘든 상태 입니다. 그러나 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 침체시기를 겪으면서 서울과 지방 모두 미분양 물량이 쌓여갔으나, 최근 서울 ,수도권 주택가격이 회복세를 보이면서 해당 지역에 미분양은 점차 해소되는 것으로 나타나고 있습니다. 문제는 지방 미분양물량인데 현재 지방내 주택가격은 서울과 달리 회복세를 나타내지 못하고 있습니다, 이러한 이유는 우리나라 부동산의 경우 서울,수도권에 수요가 집중되어 있기 때문에 시장 변동시 우선적으로 가격 변동이 나타나게 되는 부분이 있기 때문이나 가장 큰 이유는 지방내 인구감소가 심화되었기 때문에 수요가 살아나지 않기 때문입니다. 그만큼 지방 소멸화가 점차 심화되고 있고 지역간 양극화도 심해지는 것이 그 이유로 보입니다. 또 하나의 이유로는 아파트의 과잉공급이 이유가 될수 있습니다. 대구와 울산등과 같은 곳은 사실상 단기간 과잉공급이 되었고,  수요부족이 더해지면 타 지역보다 미분양 ,악성미분양이 빠르게 증가하였습니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울 외 지역에서 미분양 아파트가 증가하는 추세입니다. 서울 외 지역에서 대규모 아파트 단지가 분양되면서, 수요 대비 공급이 과잉되어 미분양 아파트가 증가하고 있습니다. 특히, 경기도 일부 지역에서는 분양 물량이 과도하게 증가하여 미분양이 발생하고 있습니다. 최근 금리가 지속적으로 상승하면서 대출 이자 부담이 증가하여 부동산 수요가 감소하고, 이에 따라 미분양 아파트가 증가하고 있습니다. 경기 침체로 인해 가계 소득이 감소하고, 부동산 시장의 불확실성이 증가하여 부동산 수요가 감소하고 있습니다. 정부의 부동산 규제 강화로 인해 부동산 시장이 침체되어 미분양 아파트가 증가하고 있습니다.지역별 경제 상황, 인구 구조, 인프라 등의 차이로 인해 부동산 수요가 다르게 나타납니다. 특히, 지방 중소 도시에서는 인구 감소와 고령화 등으로 인해 부동산 수요가 더욱 감소하고 있습니다. 건설 비용 상승과 인플레이션 등으로 인해 분양가가 상승하면서, 수요자들이 가격 부담을 느껴 미분양 아파트가 증가하고 있습니다. 이러한 이유로 서울 외 지역에서 미분양 아파트가 증가하고 있으며, 부동산 시장의 침체가 우려되고 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 주요 입지 분양하는 아파트를 제외한 지방 및 수도권 외곽 미분양이 늘고 있는 부분은 인터넷 발달로 인해 좋은 입지는 누구나가 아는 상황이 된게 큰 것 같습니다.인터넷이 좋은 영향도 있지만 반대적으로 부정적인 영향이 양극화를 초래하는 것 같습니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방과 소도시들은 인구감소와 분양가 상승으로 미분양이 속출하고 있습니다그런데다 공급까지 많은 관계로악성미분양까지 나오고 있어서 정부에서 미분양물량을 사들여서 활용을 하겠다고 해도 한계가 있을거 같습니다 부동산 경기악화로 건설사역시 힘들어서 부도가 나는곳도 많습니다빨리 경기가 좋아져서 안정을 찾았으면 합니다