분양가 상한제가 적용되는 기준이 뭔가요?

안녕하세요.

분양 관련해서 분양 공고를 보면 어떤 아파트는 분양가 상한제에 걸리고 어떤아파트는 안걸리는거 같은데요(맞나요? 틀리면 알려주세요)

분양가 상한제가 적용되는 기준이 뭔가여??