지상권이 있는 건축물을 매도시는 절차는 어떻게 되나요?

타인토지위에 저의 건축물이 있습니다

이 건축물을 매도시에는 토지 주인의 승낙을 얻어야 하나요?

절차가 궁금합니다

토지 임대료도 제대로 못내었는데 ㅡㅡㅡ

임대료를 못내면 어떻게 되나요?