재개발시 토지에 대한 예측 감정평가 방법을 알고 싶습니다.

현재 재개발을 앞두고 있습니다.

토지에 대한 감정평가 금액을 예측하고 싶은데 산정 방법을 알고 싶습니다.

개별공시지가

3,000,000원/m

개별주택가격

400,000,000원

대지면적

200m

건축면적

250m

제가 토지에 대한 감정평가를 보수적인 방법으로 계산해 보았습니다.

3,000,000x200x1.3

=780,000,000원

대충 이런식으로 계산하면 되는지 궁금합니다.