부담부 증여 채무 승계 여부 질문드리고 싶어요

Kb시세 4억6500만원짜리 아파트를 3억5천 정도에 부담부 증여받으려고 합니다.(실거래는 22년 3월 이후로 없음)
부모님은 현재 1가구 3주택자이고 각종 세금 및 이자부담때문에 감당이 안되어 처분하려는 상황이고요
세 주택 다 조정지역은 아닙니다.

2010년 1억 6500만원에 구매하였고
현재 전세 세입자가 보증금 1억에 살고있습니다
집 담보로 대출이 1억 8천만원 있어요
근데 그 1억8천이 주담대가 아니라 엄마 명의의 사업자 대출이에요. (사업자대출인데 담보를 집으로)

궁금한점은

1. 주택가격 3억 5천 적절한지
2. 제가 사업자대출을 포함하여 2억8천 채무를 승계할 수 있는지
3. 승계 가능하다면 양도금액은 2억8천 증여부분은 얼마가 되는건지

입니다.
1가구 3주택이라 증여가 나은지 어쩐지 도저히 모르겠습니다