디딤돌대출시 소득요건 질문드려요~
생애최초(신혼기간지남)로 디딤돌 받으려는데
부부합산 7000이하여야 하는데요
25년2월입주로 22.23년소득을 보는걸로 하는데요
23년 소득 남편소득 4580만원
저는 22년 사업소득금액 1.141.195원(22년6월입사)
23년 사업소득금액ㅡ10.426.312원
근로소득ㅡ22,249,810원(23년 6월12일입사)
제소득이 22년에 근로소득이 없어 2개년 차이가 20%이상되는데 소득산정이 어떻게되는지 디딤돌 가능한지
안된다면 어떤 대출하는게 유리한지 알고싶어요
디딤돌 대출에 관심이 있으시군요! 먼저 축하드립니다. 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 운영되는 정부지원 주택구입대출 상품으로, 무주택 세대주를 위한 장기저리의 주택담보대출입니다. 이제 소득 조건과 다른 대출 옵션에 대해 알아보겠습니다.
1. 디딤돌 대출 소득 조건:
무주택자를 대상으로 하며, 부부 합산 연간 소득이 6천만원 이하여야 합니다.
생애 최초 주택 구입자나 미성년 2자녀 이상 가구는 연간 7천만원 이하로 적용됩니다.
신혼 부부의 경우 연간 8,500만원 이하입니다1.
2.소득 산정 방법:
근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득으로 구분합니다.
여러 소득 종류 중에서 근로소득과 사업소득을 확인해보겠습니다.
3. 근로 소득자의 경우:
근로소득 원천징수 영수증과 건강보험 자격 득실 확인서를 제출합니다.
건강보험 자격 득실 확인서는 현재 직장 가입자로 자격이 되어 있어야 합니다.
올해 직장이 바뀌었다면 급여명세표와 갑종 근로소득 원천징수 확인서로 소득을 산정합니다.
4. 사업자의 경우:
소득금액 증명원과 사업자등록증, 위촉 계약서를 제출합니다.
사업 소득자는 소득 금액으로, 근로 소득자는 수입 금액으로 소득을 산정합니다.
5. 추정 소득으로 소득 산정:
건강보험료 또는 국민연금 납부 금액으로 추정 소득을 산정할 수 있습니다.
추정 소득으로 LTV 60%까지 대출이 가능합니다.
요약하자면, 디딤돌 대출은 소득 조건을 충족해야 하며, 근로소득자와 사업자의 경우 소득 산정 방법을 잘 확인하셔야 합니다. 소득 서류를 준비하시고 은행 상담을 통해 자세한 내용을 확인하시길 바랍니다!
모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.
위와 같은 경우 가능할 여지가 있어보입니다만 대출이라는 것 자체가 심사를 받아보아야 정확합니다.
이에 따라서 디딤돌 대출이 가장 유리하며 안된다면 보금자리론이나 시중 은행의 대출을 알아보셔야 할 것 같습니다.
소득 상황을 보면, 2022년과 2023년의 소득이 다음과 같습니다:
남편 소득: 2023년 4580만 원
귀하 소득: 2022년 사업소득 1,141,195원, 2023년 사업소득 10,426,312원, 2023년 근로소득 22,249,810원
2022년 소득이 매우 낮고, 2023년에는 사업소득과 근로소득이 모두 있어 소득 증가율이 20% 이상 차이가 납니다. 디딤돌대출의 소득 계산 방식은 정해진 기준에 따라 최근 2년간의 소득을 합산하여 평균내는 방식을 사용하는데, 소득 증가율이 큰 경우에는 특정한 계산 방식을 적용할 수 있습니다. 정확한 것은 금융기관에 문의를 해야 알 수 있습니다.