청년 오피스텔 월세투자는 합리적일까요?

안녕하세요

올해 25살 청년입니다.

투자에 관심이 많아서 부동산 투자를 해보고자 합니다.

다만 부동산공부를 아직 많이하지 못해서 세금이나 이자 수익률에 대해 궁금해서 전문가님들께 질문을 합니다.

20대 초반부터

미국 spy qqq voo등 투자를 시작해서

현재시점 돈이 어느정도 모여서 은행 대출을 끼고

대학근처 오피스텔을 매매해서 월세를 받을까 합니다.

20대 직장인인 제가 오피스텔에 투자를 할 경우

제가 감당을 해야하는 리스크나

저에게 돌아오는 이점은 무엇이 있는지 궁금합니다.

오피스텔 가격은 1억원 정도며

현재 현금 6천만원 정도 있고 은행대출 4천정도 받을까 합니다.

고견 부탁드립니다..!