중기청 동일 매물 재계약 관련 순서 문의

안녕하세요.
중기청이 23.4.2에 끝납니다.
집주인한테는 1월에 연락드려서 연장한다고 말씀드렸고 은행에 연락해보니 중기청 만료 한달전에 연락이 온다고 합니다.
집주인은 보증금은 그대로 하고 관리비만 10만 더 올려달라고 하는데요…

중기청 중 중소기업으로 이직한 상태고요.
3월엔 연봉 협상이 끝나서 3500 넘었습니다.

1. 중기청 연장시 조건을 알고 싶습니다.
2. 중기청 연장 할때 연장이 안될때도 있나요??
3. 중기청 연장 심사소요일이 얼마나 될까요?

4. 집주인이 부동산 통해서 계약서 쓰지말고 집주인과 저랑 그냥 같이 쓰자고 했습니다. 집주인은 아들이고 계약서 쓰러오시는 분은 어머니되시는 분인데 그때 확인해야하는 서류가 있을까요?

5. 보증금 그대로 관리비는 금액증가로 계약서를 다시 써야하는데 해당 서류에 확정일자를 받아야하나요?

6. 재계약시 계약서류 필히 확인해야하는 항목이 있을까요!?

7. 전에 작성했던 계약서는 의미가 없어지는 건가요!?

간단하게 정리하면 이렇게 순서가 될까요?

* 3월초 은행 연락 > 재계약(집주인 어머니와 계약) > 은행 서류제출 > 대기 > 중기청 연장?

(현재 상황은 3월에 은행에 연락오면 집주인과 보증금은 그대로 관리비는 10만원 더해서 계약서를 쓸 예정입니다)