빌라를 전세놨는데 빌라 담보대출을 받을수 있나요?

Question

서울특별시 중랑구 중화동에 위치한 빌라 시세가 2억8천정도 하는데 전세2억 계약해서 세주고 있습니다.담보대출이 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 정확하게 답변 드리도록 할게요

해당 물건에 대해서 대출을 진행하게 되면 다음과 같습니다.

• 감정가격 280,000,000원

• 담보인정비율 : 80% (서울 소재 빌라) [280,000,000원 X 80% = 224,000,000원]

• 임차보증금 및 소액보증금 200,000,000원 차감 [224,000,000원 - 200,000,000원 = 24,000,000원]

• 최종심사가격 24,000,000원

질문자님의 소유 대출의 최종 가능 금액은 24,000,000원으로 판단되며, 다만 여기서 담보인정비율의 경우는 은행마다 조금씩 상이할 수 있으며, 24,000,000원에 대한 대출은 DSR이나 다른 소득과 관련된 부분도 함께 심사가 들어가게 되니 금액이 조금 차이가 발생할 수 있습니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!