건물이 있지만 현금이 하나도 없어 경제적 어려움이 있을 때 어떤 대책이 있을까요?

Question

아버지 명의로 2층 짜리 건물이 있습니다.

1층은 어머니가 식당을 하고 계시고

2층은 두분이 집으로 사용하고 계세요.

이 건물엔 현재 6천만원 정도의 대출이 있습니다.

지방의 소도시이며

매매로 내놓았을 때 부동산에서는

5.5~6억정도로 본다고 얘기하셨는데요

문제는 저축된 돈이 없어

당장 공과금, 대출이자, 생활비도 힘드신가봐요.

어떤 방법으로 돈을 마련 할 수 있을까요.

식당도 장사가 예전만 못해 어려움이 많습니다.

전문가 여러분 저좀 도와주세요.!

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

당장 급한 불을 끄려면 건물을 담보로 추가 대출을 알아보는 게 가장 현실적이고 빠를 것 같습니다. 지금 시세 대비 대출 비율이 워낙 낮으니까 여유 자금을 충분히 마련해서 공과금, 대출이자, 생활비를 충당할 수 있을 것입니다. 그리고 만약 부모님 연세가 꽤 있으시다면, 집은 계속 사시면서 매월 연금처럼 생활비를 받을 수 있는 주택 연금이 대안이 될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 건물이 있지만 현금이 없을 때에 대한 내용입니다.

일단 이런 경우에서는 1층을 식당을 운영하지 마시고 식당자리로 월세를 받는 것이 좋아 보이며

만약 그도 힘들다면 지방의 소도시이기 때문에

건물을 매도하시고 대출을 정리하신 다음 남는 약 5.5억원의 돈으로

작은 아파트를 사시고 남은 돈을 기반으로 살아가시면 될 것 같습니다.