포천 아파트 보유중인데, 언제 매매 하는게 좋을까요?

현재 포천 ㅇㅇ파크 24평 보유중입니다.

현재 시세 2.7 ~ 3억정도 하네요.

제가 용인에 아파트를 분양 받아서, 24년 11월에 입주해야 합니다.

그래서 포천 ㅇㅇ파크 처분하려 합니다.

고민 사항 (언제 매매 하는게 좋을까요?)

아래 참고사항 입니다.(아래 사항 고려 언제 매매 할지?)

1. 포천 7호선 지하철 소식 호재

(00파크 앞 포천시청 / 지하철 정거장 예상)

2. 전세입자 23년 12월 만기

3. 현재 금리 불안정!

1~3번 사항 고려 제 생각은...

현재 세입자 1년 연장 계약 후 24년에 매매 생각중입니다.

혹시 포천 00파크 24평 기준! 3억 ~ 3.5억은 받고 싶은데..가능 할까요?