전세 사기를 당하는 사람들이 많다던데 왜 그런일이 발생하는걸까요?

Question

전세 사기를 당하는 사람들이 많다던데 왜 그런일이 발생하는걸까요?

처음부터 사기를 치려고 맘먹고 하는걸까요?

아니면 그중에 전세금을 돌려줘야 하는데 돈이 없어서 못 돌려주는 사람들도 있는걸까요?

Answer 1

마음 먹고 사기치는 사람도 있고 진짜 돈이 없어서 못 돌려주는 사람도 있습니다.

자기 사업이 망하거나 해서 돈이 없어서 못 돌려주는 사람도 있죠.

하지만 악의적으로 깡통전세라던가 임대당일 재산이 거의 없는 사람에게 소유권을 넘기고 주택담보대출을 땡긴 뒤 경매로 넘기기는 수법도 있습니다.

당하시는 분들도 보험을 안들고 싶어 안든게 아니라 상황이 급박하거나 어쩔수 없이 못 드는 경우도 많죠. 서류상 깨끗한 집이라 들어갔는데 당하기도 하고 마음먹고 사기치려고 하면 당할 수 밖에 없어요.

Answer 2

사기는... 보통 당사자의 부주의로 속기 쉬운 것입니다만, 부동산 사기라면 지식이 잘 없는 만큼 당하는 분들도 많고 그런 만큼 사기를 치기도 쉽습니다. 참 세상에는 무서운 사람이 많아여;; 그러니까 아는 것이 곧 힘!

Answer 3

전세 사기는 악질적인 사기꾼이 저지르는 경우도 많지만 경제 상황이 나빠져서 집주인이 돈을 못 돌려주는 경우도 있습니다.

어떤 경우든 피해를 보는 건 세입자이므로 전세 계약전에 반드시 확인을 하셔야 합니다.

처음부터 사기를 피려고 계힉한 경우는 허위임대인이 가짜로 집주인 행세를 하여 계약을 맺고 돈 들고 튑니다.

시세보다 저렴한 가격으로 여러 채 집을 구입한 뒤 세입자들에게 전세를 돌리고 한꺼번에 들고 튑니다.

이중 계약이나 집을 경매로 넘기는 경우도 있습니다.

의도한 건 아니지만 무리한 갭투자로 인해 대출을 받아 다수의 집을 매입한 입대인이 집값이 하락하거나 부동산 경기가 둔화되면 전세금을 돌려 줄 돈이 없게 됩니다.

집주인이 전세금을 대출로 돌려 막으려 하다가 대출이 막히거나 금리가 올라서 감당을 못하는 경우도 있습니다.

Answer 4

전세 사기를 당하는 사람들은 일단 본인이 부주의 하기 때문이라는 원인도 있겠지만

부동산 사기는 정말 맘먹고 사기를 칠려고 하면 왠만한 부동산 관련 지식이 없다면

그걸 알기가 상당히 어렵다고 합니다.

그래서 아무리 똑똑한 사람이라도 맘먹고 사기를 치려고 하면 알기가 어렵고

계약기간이 끝나면 전세금을 돌려줘야 하지만 돈을 마련해두지 못해서 돌려주지 못하는 경우도

간혹 있다고 들었습니다.

Answer 5

정보 비대칭성

현재 아파트 매매 가격과 전세 가격은 네이버 등 여러 플랫폼을 통해 즉각적으로 반영 공시됩니다. 하지만 전세 사기의 주요 대상 물건인 다가구·다세대·빌라, 특히 신축 빌라의 경우, 관련 가격 정보들이 공시되어 있는 곳을 찾기 힘듭니다. 이로 인해 세입자들은 해당 주택의 적정한 매매 가격과 전세 가격을 알기 어렵고 해당 전세 금액이 시세보다 높은지, 전세 가격과 매매 가격의 차이가 어느 정도인지 등을 인지하지 못한 채 임대차 계약을 체결합니다. 이로인해 사기를 당한다고생각되네요

답변 도움되셨기를 바랍니다.