서울 빌라 매매에 대한 대출문의드립니다

Question

매입하고자하는 빌라는 서울 수도권에 위치한 빌라입니다

현재 매매시세는 2억 2500만원입니다. (2014년식 방3개 욕실1)

지금 저는 1억자본이 있고 나머지 1억2천5백만원은 대출을 받으려하는데 가능할까요?

빌라는 아파트와 달리 공시지가가 없어 감정평가를 하고 맥시멈이 평가액의 70%이고 거기서

방한칸 가격인 5천5백만원을 공제한 범위서 대출을 해준다는데 그러면 1억2천5백만원을

대출받기가 어렵지 않을까요?

혹시 이외 방법이 없을까요?

제2금융권이나 신용대출등은 금리가 너무 비싸 예외하고 자문부탁드립니다.

현재 무주택자이고 다른 대출이나 연체는 전혀없고 신용점수 950점 건강보험지역가입자(월18만원정도 납부)이며 직업은 33원천소득공제하고 있는 프리랜서입니다 (4대보험은 없슴) 실수입은 년3000만원정되고

소득증빙은 800만원정도로 낮게 잡혀있습니다

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

해당 정보를 볼 때 어려울 듯한데 1.2억원 신용대출을 받고 나머지를 신용대출(또는 마이너스대출)로 받는 법도 있습니다. 신용대출금리가 약간 높아질 것입니다.

다만, 대출한도를 산정할 때 LTV 도 중요하지만 DSR한도로 중요합니다.(확인필요)

그리고 방수차감(과거 보증보험증권으로 대체)은 과거 하지 않았습니다. 이 부분을 우대해 주는 은행을 찾는 것도 중요합니다.

다른방법으로는 무주택자일 경우, 디딤돌 대출을 고려해볼 수 있습니다. 이 경우 소득과 나이에 따라 최대 3억원까지 대출이 가능할 수 있습니다.