다주택잔데 양도세를 아낄려면 이렇게 하면 될까요?

Question

2000년에 아버지가 돌아가시면서 형제네명이 2주택을 상속받앗습니다 각각 지분 25프로구요

그리고 제가 2015년경에 아파트를 구매햇고 지금까지 살고 잇습니다 그래서 나머지 형제들도 집이 잇어서 전부다 3주택자가 됫구요

지금 상속받은 2주택이 재개발해서 이번에 감정평가를 받앗고 총 40억이구요 형제네명이니 각각 10억정도 되는데요

만약에 제몫이 10억이라 할때 이걸 팔면 양도차익 자체가 거의 10억이라 25년 장기보유특별공제로 양도세가 거의 3억가까이 나오던데 이걸 팔기 전에 지금 살고 잇는 아파트를 팔아버릴려고 하는데요 지금 살고 잇는 아파트는 2억5천에 구매햇고 지금 3억이라 10년 장기보유특별공제 받으면 양도세가 500만원정도밖에 안나오는데 아파트 팔아버리고 양도세 내면 무주택자가 되니 10억짜리 분양권팔면 양도세를 안내는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도차익이 적은 주택을 먼저 팔아서 세금을 내시고 비과세 요건을 충족한 입주권이나 아파트를 팔아서 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받으시면 됩니다.