중도금대출상환후잔금대출문의드립니다
계약금10프로내고 중도금대출60프로받다가
대출상환했는데요
남아있는잔금대출30프로보다 10프로더받아야하는상황인데 총40프로요
중도금대출상환해서 잔금대출을30프로만받을수있나요
아니면그거랑 별개로 전체분양가에서70프로받을수있는건가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
전체 분양가의 70%까지 가능합니다. 다만, 잔금대출이 아닌 소유권 이전 후 주택담보 대출로 받아야 함으로 최근 대출규제로 70%를 못 받을 수 있습니다. 그래도 원하시는 40% 수준의 대출을 받는데 문제가 없을 듯합니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
잔금 대출의 경우 주택담보대출의 성격이기 때문에 LTV와 DSR한도 내에서 자유롭게 대출을 받을 수 있습니다
따라서 최대 LTV 70%까지도 받을 수 있는 것입니다.
현재 중도금 대출을 갚았는지 유무와 별도로 대출을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
중도금 대출 상환 후 잔금대출을 받을 때, 상환한 중도금 대출과는 별개로 잔금대출을 받을 수 있습니다. 일반적으로 잔금대출은 전체 분양가의 최대 70%까지 가능하므로, 상환 여부에 관계없이 조건에 맞는 한도 내에서 대출이 가능합니다. 따라서 현재 상황에서 40%까지 잔금대출을 받을 수 있는지 여부는 해당 금융기관의 심사 기준에 따라 결정되니, 은행과 구체적인 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.
중도금 대출 상환 후 잔금 대출에 대해 궁금해하시는군요. 주택 구매 시 중도금 대출과 잔금 대출은 각각 다른 대출 단계로, 이를 잘 이해하는 것이 중요합니다. 질문 주신 상황에 대해 좀 더 구체적으로 설명드리겠습니다.
현재 상황 정리:
1. 계약금: 분양가의 10%를 이미 납부하셨습니다.
2. 중도금 대출: 분양가의 60%를 중도금 대출로 받았다가 상환하셨습니다.
3. 잔금 대출 요청: 남은 30%를 잔금 대출로 받으려 하지만, 추가로 10%를 더해 총 40%를 대출받고자 합니다.
잔금 대출 가능 여부에 대한 설명:
첫째, 중도금 대출과 잔금 대출은 별개로 취급됩니다. 중도금 대출을 상환했다고 해서 잔금 대출 한도가 제한되는 것은 아닙니다. 잔금 대출은 분양가에 대한 LTV(Loan to Value) 비율과 대출자의 DSR(총부채원리금상환비율) 등을 바탕으로 결정됩니다.
둘째, 잔금 대출 한도는 보통 전체 분양가에서 LTV 기준에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 일반적으로 LTV 70%까지 대출이 가능하다고 가정할 때, 전체 분양가의 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 만약 분양가의 60%를 중도금 대출로 이미 사용했다가 상환했다면, 상환한 금액과는 상관없이 잔금 대출로 전체 LTV 한도 내에서 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.
셋째, 남은 30%의 잔금 대출 한도 외에 추가 10%를 대출받기 위한 방법은 현재의 대출 여력(LTV와 DSR 기준) 및 은행의 대출 심사 결과에 따라 달라집니다. 만약 귀하의 신용 상태와 소득 수준이 충분하다면, LTV 한도 내에서 추가 대출이 가능할 수 있습니다.
넷째, 추가 10%를 더해 총 40% 대출을 원하는 경우, 은행과의 상담을 통해 잔금 대출 한도를 조정할 수 있는지 확인해야 합니다. 일부 은행에서는 중도금 대출 상환 이후 남은 LTV 한도 내에서 잔금 대출을 확장하는 옵션을 제공하기도 합니다.
결론:
- 중도금 대출 상환 여부와 관계없이, 잔금 대출은 전체 분양가 기준으로 LTV 한도 내에서 최대한도로 받을 수 있습니다.
- 잔금 대출 한도를 늘리고자 한다면, 금융기관과 상의하여 현재의 신용 상태와 소득 수준을 바탕으로 추가 대출 가능성을 논의해야 합니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.