부부 공동명의 아파트 매도시 세금?
안녕하세요 ?내추럴한부엉이134입니다
12년전 부부공동명의로 아파트구입(2억원)
곧 매도(4억원)예정입니다.
세금이 얼마나 나올까요?
그리고 부부 공동명의가 유리했던걸까요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
우선 1세대1주택 비과세적용이 가능한지 검토해보시기 바랍니다. 같이 거주하시는 세대가 1주택을 보유하고 있다면 비과세가 가능할것으로 사료됩니다.
비과세가 아니고 과세된다면 부부공동 명의가 유리합니다.
정확한 세금계산은 가까운 세무전문가에게 문의하시는게 좋을듯합니다.
답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
각 지분이 50%씩이라고 가정하고, 필요경비 내역이 없이 대략의 세액을 계산하자면 약 1,200만원씩의 세부담이 발생합니다.
양도소득세 측면에서는 공동명의 시 양도차익이 지분별로 분산되기 때문에 누진세율 구조인 양도소득세에서는 공동명의가 유리하며, 기본공제도 각각 적용됩니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김성일 회계사입니다.
1세대 1주택이시라면 양도소득세가 발생하지 않습니다. 1주택이 아니라면,
1인 기준으로 양도차익은 1억 원, 장기보유공제가 12년 X 2% =24% 적용합니다. 따라서 장기보유공제를 차감하고 7500만 원 기준으로 양도소득세를 계산합니다. 1인당 양도소득세는 약 1300만 원 정도 계산됩니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
부부공동명의가 단독명의보다 유리합니다.
질문 내용만으로는 양도세 산출할 수 없습니다.
답변이 도움되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1세대 1주택자에 해당한다면 양도세 비과세가 적용되어 양도세는 납부하지 않습니다. 양도가액이 12억원 이하라면 공동명의든, 단독명의든 양도세는 없습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.