정부에서 나오는 저뇨ㅔ자금 대출을 줄인다고 했는데요
전세자금대출을 규제한다고 나왔는데요 어떻게 실거주지를 할려고 하는 전세자금을 줄인다고 하는건지 아니면 갭투자릉 하는 임대인에게
하는건지 정확하게
모르겠네요 알려주세요
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
전세자금 자체를 줄여간다고 발표했습니다
갭투자인지 아닌지 구분이 어려울 수 있기 때문에 전세대출 자체를
조이는 추세에 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
현재 아무래도 전세자금이나 부동산 관련 대출을
줄인다는 것은 다주택자 등 아무래도 주택의 가격을
인위적으로 올릴 수 있는 사람들에 대한 대출을
줄이려고 하는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
현재 전세자금대출 규제는 주로 갭투자 방지에 초점을 맞추고 있으며, 실거주 목적의 전세자금대출을 직접적으로 제한하는 것은 아닙니다. 정부는 전세대출 보증비율을 100%~ 80%로 낮추는 등 대출 심사를 강화하여 대출의 남용을 막고 있습니다. 특히 임대인이 갭투자를 목적으로 하는 경우 조건부 전세대출 취급을 중단하거나 대출 한도를 줄이는 방식으로 규제를 시행하고 있습니다.
안녕하세요. 신동진 경제전문가입니다.
은행권에서 가계대출 관리 강화 기조에 따라 주택담보대출을 비롯해 전세자금대출 문턱을 높이면서 가을 이사철을 앞두고 아파트 실거주를 위한 수요자들의 부담이 가중될 것으로 예상됩니다. 금융당국의 가계대출 총량 관리로 앞으로 전세자금을 빌리기가 더욱 어려워짐에 따라 이미 진행 중인 전세난을 부추길 수 있다는 관측이 나옵니다.
안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.
다음달 3일부터 전세대출 한도를 증액 범위 내로 제한한다 합니다. 임대차계약 갱신 시 전세대출은 한도를 임차보증금 증액 범위 내에서 취급하는 것입니다.
임대차계약 갱신 시 대출한도는 ▲증액금액과 ▲총 임차보증금의 80%에서 기취급 전세대출을 뺀 금액 중 낮은 금액으로 결정됩니다.
예를 들어 임대차계약 갱신으로 임차보증금이 기존 2억원에서 2억5000만원으로 오를 경우, 기존 전세자금대출을 1억원 보유하고 있는 고객의 대출 한도는 5000만원으로 정해집니다.
전세를 끼고 집을 사는 갭투자 등 투기성 자금으로 활용될 수 있는 임대인 소유권 이전 등 조건부 전세대출은 한시적으로 중단하는 것입니다.
즉 실거주 목적 자금은 그대로 두되, 갭투자 자금으로 활용될 수 있는 부분은 제한하는 내용입니다.
안녕하세요. 이태영 경제전문가입니다.
은행권을 압박하여, 갭투자 차단을 시도하는 것으로 현재 가열되는 서울 중심 수도권 집값을 잡아본다는 것인데요. 현재 진행되는 내용을 보면,
*은행들의 조건부 전세자금대출 중단으로 국민, 신한, 우리은행 등 주요 은행들이 갭투자 목적의 전세자금대출을 중단하며 투기성 자금 유입을 차단하고 있습니다.
서울 아파트 가격이 급등하자 정부는 갭투자를 통해 집값을 부추기는 현상을 막기 위해 전세자금대출 규제를 강화하는 목적입니다.
* 갭투자 차단으로 인해 전세 매물이 줄어들고 전셋값이 더욱 상승할 수 있다는 우려가 제기되고 있고, 전세 대신 월세를 선택하는 수요가 늘어나 월세 시장이 더욱 활성화될 수 있습니다.
*전문가들은 갭투자 차단이 투기 수요를 줄이는 효과는 있겠지만, 실수요자들의 주거 부담은 더욱 커질 수 있다고 분석하고 있습니다.
