PF사업이란 어떤 것을 뜻하는 용어인가요?
출퇴근 길에 종종 경제/시사 쪽 뉴스를 보곤 하는데요, PF사업이라는 단어가 나오더라고요.
실제로도 많이 쓰이는 경제 용어인가 싶은데, PF사업이라는 것은 어떤 것을 뜻하는 경제용어인지 궁금합니다.
현재 부동산쪽은 PF부실대출때문에 시끄러운데 PF사업이란 건설회사, 투자회사, 공공부문 등의 여러 투자자들이 출자한 프로젝트 금융투자회사(PFV : Project Financing Vehicle)가 신도시나 택지개발지구의 업무지구에 상업, 업무, 주거, 엔터테인먼트 등 기능을 하는 복합단지를 개발하는 사업을 말합니다. PFV는 명목회사이고 법인세를 면제받기 때문에 대규모 사업에 참여하기 좋은 형태입니다. 그중 공모형 PF사업은 프로젝트를 수행할 특수목적회사(SPC)를 따로 설립한 후 공공기관 민간기업 등에서 출자를 받아 사업을 시행하는 부동산 개발사업을 뜻합니다.
PF 사업은 프로젝트 파이낸싱 약자로 큰 프로젝트나 건설 사업에 필요한 돈을 빌리는 방법입니다. 이 돈은 프로젝트 자체 수익으로 갚는 것으로 다리를 건설할 때 그 다리에서 나오는 통행료로 빌린 돈을 갚는 방식입니다.
✅️ PF는 '프로젝트 파이낸싱'의 약어로, 특정 사업의 미래 전망 등을 판단한 후 자금을 지원하는 프로젝트 금융의 기법으로 최근 이 PF가 부실화 되고 있다는 게 이슈로 떠오르고 있습니다.
PF사업은 "공공 개인 제휴 사업"을 의미합니다. 이는 공공 부문이나 정부가 민간 섹터의 자본과 경영 노하우를 활용하여 인프라 구축이나 공공 서비스 제공 등을 위한 프로젝트를 진행하는 것을 말합니다.
PF사업은 공공 부문의 자금 한도를 초과하지 않으면서도 공공 서비스를 제공하고 인프라를 확장할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 이는 민간 부문의 수익 추구와 공공 서비스 제공의 균형을 유지하는 것이 중요하며, 때로는 공공 이익과 민간 이익 사이의 충돌이 발생할 수도 있습니다.
PF란 Project Financing(프로젝트 파이낸싱) 방식으로 개발되는 사업을 의미합니다. 부동산 시장에서 많이 활용되며 특정 부동산 개발 프로젝트를 위해 은행 등의 금융기관으로부터 자금을 조달하고, 프로젝트 완료 후 발생하는 수익으로 자금을 상환하는 방식으로 개발되는 부동산입니다.
안녕하세요.
프로젝트 파이낸싱 말씀하시는거 같습니다.
보통 부동산할때 볼 수 있는데,
예를 들어 빈땅에 아파트를 지으려고 합니다. 근데 시행사는 돈이 없습니다. 그리고 부지를 사서 맨땅에 아파트를 처음부터 끝까지 지어올리는 돈을 가지기도 어렵구요. 그래서 은행으로 부터 빌립니다.
대신 시행사는 보통 중소기업의 작은 회사이니 회사 신용만으로는 안됩니다. 그래서 은행은 이 아파트 분양사업이 성공할지 말지 그니까 이 프로젝트가 잘될지 말지를 보고 돈을 빌려주는 것입니다. 이게 PF 프로젝트 파이낸싱입니다. 여기에는 시공사인 큰회사(건설사)가 끼이구요.
만약 이 아파트 사업이 잘안되면 돈을 못갚게 돼서 부도나고 그렇습니다.
감사합니다.
부동산 PF사업입니다. 프로젝트 파이낸싱이라고 하는데 부동산 개발사업을 하는데 들어가는 비용을 마련하는 방법입니다.
처음에 부동산 개발 사업을 할때 땅값은 브리지론이라는 것을 통해 자금을 마련합니다.
그다음에 부지가 마련되면 그 위에 건축물 같은 공사는 pf대출을 통해 자금을 마련합니다.
주로 저축은행 등 2금융권이 담당합니다.
PF 라는 것이 특정사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융기법을 말하며 이에 따른 미래 현금 흐름 등을 보고 하는 사업이라고 보시면 되니 참고하세요.
안녕하세요 정확하게 찾아보니 PF사업은 건설회사, 투자회사, 공공부문 등의 여러 투자자들이 출자한 프로젝트 금융투자회사(Project Financing Vehicle)가 신도시나 택지개발지구의 업무지구에 상업, 업무, 주거, 엔터테인먼트 등 기능을 하는 복합단지를 개발하는 사업을 말하네요
질문해주신 PF 사업에 대한 내용입니다.
PF는 Project Financing의 약자로
일반적인 부동산 대출이 현물을 담보로 이뤄지는 반면
PF 사업은 프로젝트를 바탕으로 대출이 일어나는 사업을 의미합니다.
PF사업은 현재와 미래의 사업 계획의 현금흐름과 사업의 위험도를 평가해서 현금흐름이 계획대로 이뤄지지 않을 위험을 최소하하고 현재와 미래의 순현재가치를 환산하여 사업의 가치를 계산하는 금융기법으로 주로 부동산 사업에 많이 반영되는 사업입니다.
