역주변이나 터미널에 상가가 많은이유

그런데... 어떠한 이유로 그렇게 연결 되었는지 자세하게 설명해주세요.

또 그런 역 주변이나 터미널 주변에 상가들이 대체적으로 잘 되는지도 자세히 설명해주세요~