신규 분양아파트 감정가에 대해 궁금합니다.

신규아파트 감정가가 주변 아파트 같은 평수로 기준이 된다고 얘기 들었는데,주변 시세에 감정가가 더 많이 나올수 있는지.아님 주변 아파트 시세정도 밖에 나오는지

궁금합니다.