분양권 소유 상태에서 주택 매매 시 세금

Question

분양권(2년 뒤 입주, 10억원 상당) 소유를 한 상태에서

15억 상당의 주택(아파트)을 매수하고 2년 뒤에 해당 주택을 18억 정도에 매도하는 경우, 3년 뒤에 20억 정도에 매도하는 경우

각 두 경우에 대해서

취득세, 양도소득세 및 종합부동산세 등의 세금이 얼마나 부과되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 취득세는 조정지역 여부에 따라 달라집니다. 신규주택이 조정지역이라면 매매가격의 8%, 비조정지역이라면 3%적용됩니다.

2. 종부세는 공시가격 기준으로 부과됩니다.

3. 양도차익이 3억~5억 정도라면 양도세율은 44%입니다.

도움이 되셨길 바랍니다.