전세계약 중 집주인이 변경될경우 어떻게 해야하나요?
저는 HUG대출로 전세계약을 진행하여 보증보험도 지금 집주인이름으로 되어있는데 찾아보니 새로운 집주인으로 변경도해야하고 복잡하더라구요..
제가 준비해야할것들이 있다면 알려주세요..
내일 집주인과 얘기할예정입니다ㅜ
이 집은 참고로 모아타운개발지역이라 새로운 집주인이 투자목적으로 매매한듯합니다
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.
전세계약 중 집주인이 변경될 경우, 임차인으로서 준비해야 할 사항은 다음과 같습니다:
1. 새로운 집주인 확인소유권 이전 확인: 새로운 집주인이 실제로 소유권을 이전받았는지 등기부등본을 통해 확인합니다.
연락처 및 신분 확인: 새로운 집주인의 연락처와 신분을 확인하여, 향후 계약 관련 소통에 문제가 없도록 합니다.
전세계약서 변경: 새로운 집주인과 전세계약서를 갱신하거나, 기존 계약서에 새로운 집주인의 정보를 추가하는 방식으로 계약서를 수정합니다.
보증보험 변경: HUG 보증보험의 경우, 보증보험의 피보험자(집주인) 변경이 필요합니다. 이를 위해 HUG에 연락하여 절차를 안내받고, 필요한 서류를 준비합니다.
대항력 및 우선변제권 유지: 전입신고와 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 유지합니다. 새로운 집주인에게도 이를 알리고, 임대차보증금 반환에 대한 권리를 명확히 합니다.
계약 조건 협의: 새로운 집주인과 계약 조건에 대해 협의합니다. 특히, 임대차 기간, 보증금, 월세 등의 조건이 변경될 가능성이 있는지 확인합니다.
개발지역 관련 사항: 모아타운 개발지역이라면, 개발 계획에 따른 임대차 계약의 영향에 대해 새로운 집주인과 협의합니다.
법률 전문가 상담: 필요시 법률 전문가의 조언을 받아, 계약 변경 및 보증보험 관련 절차를 정확히 이해하고 진행합니다.
이러한 준비를 통해 새로운 집주인과의 전세계약을 원활하게 진행할 수 있습니다. 내일 집주인과의 대화에서 이러한 사항들을 명확히 하고, 필요한 서류와 절차를 확인하시기 바랍니다.