감액등기가 무엇이고 왜하는 걸까요?

이사를 하기 위해 집을 알아보는데 중개사무소에서 이집은 채권이 얼마나되고, 집주인이 1-2천만원만 쓰고 감액등기를 해줄 것이다라고 계속 강조하시더라구요. 찾아보니 말이 너무 어려운데..

1. 감액등기는 무엇이고, 왜 하는걸까요?

2. 중개사는 왜 이것을 강조하고, 이때 세입자는 어떤 보장을 받을 수 있나요?

3. 감액등기라는게 명시된 문서가 있나요? 이 집에 들어가면 전세보증보험을 들려고 하는데 들 수 있을까요?

질문이 너무 많아 죄송합니다.