부동산 PF라는게 무엇인지 궁금해요
저축은행들이 건설사에 대출해준 금액이 10조 정도이고 부동산 경기악화로 금융문제가 발생할 수도 있다 라는 뉴스에서 부동산 PF라는 단어가 나왔는데요. 부동산 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
부동산을 짓기 전에 자금을 pf 대출로 진행하는 것을 말합니다.
따라서 pf 대출은 특별한 담보 없이 사업성 만을 보고 대출을 진행해주기 때문에 건설이 계획대로 진행 되지 않는다면,
대출에 부실이 발생하는 구조 입니다.
이러한 위험성에도 PF대출을 진행하는 이유는 성공하였을 때 수익이 높고 부동산 경기가 활성화 되었을 때는
사업성 검토가 면밀하게 필요없었던 이유가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF란 기업의 신용과 담보에 기초하여 자금을 조달하는 기존의 기업금융과 달리 기업과 법적으로 독립된 부동산 개발 프로젝트로부터 발생하는 미래 현금흐름을 상환재원으로 자금을 조달하는 금융기법입니다.
안녕하세요. 경제·금융전문가입니다.
부동산 PF란 부동산 프로젝트 파이낸싱의 약자로 말그대로 부동산 건설시 자금 조달을 위한 방법입니다.
건설 관련 관계자가 채권을 발행하며, 해당 건물 완공 후의 수익성을 담보로 잡아 투자를 받습니다.
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.
PF란 프로젝트 파이낸싱의 약자로 프로젝트의 성공가능성을 담보로 대출을 진행하는 것이라고 보시면 됩니다.
대부분의 대출은 신용이나 혹은 현물담보를 기준으로 진행하지만 PF는 프로젝트 자체가 담보가 되는 점에서 차이점이 있다고 보시면 됩니다.
즉, 프로젝트의 미래의 현금흐름성을 고려하여 대출을 진행하는 것이며 현재와 같이 금리가 높을 때는 프로젝트들이 실패할 가능성이 높아지고 시중금리가 높기에 이자율이 비교적 높다고 보시면 됩니다.
답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
PF란 프로젝트 파이낸싱의 줄임말로 금융기관들이 특정 사업을 담보로 대출을 해주고
그 사업의 수익금으로 되돌려받는 것을 의미합니다.
부동산 사업에 한마디로 담보없이 대출을 해주고 추후 그 수익을 받는 것이나 현재 부동산시장이
침체됨에 따라서 해당 PF가 문제가 되는 것이니 참고하세요.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
부동산PF란 SPC, PFV 등 회사가 부동산 개발 프로젝트로부터 발생하는 미래 현금흐름을 상환재원으로 금융기관으로부터 자금을 조달하는 금융기법입니다. 단, 건설사는 SPC 등의 신용도를 보완하기위해 금융기관에 지급보증, 자금보충 등의 신용보강을 진행합니다.