디딤돌 신혼부부 전세대출 HUG VS HF
안녕하세요 이번에 전세대출해서 집을 알라볼려고 하는데요 . 디딤돌 전세대출쪽으로 알아볼려고 하는데 HUG 랑 HF가 대출이 있더라구요. 근데 만약 저희가 알아보려는 집에서 집주인이 주택담보대출을 했을경우엔 HUG 와 HF 둘중 어떤걸 하는데 더 이점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.
신혼부부 전세대출 시 집주인의 주택담보대출이 있다면 전세금 회수 안전성 때문에 HUG(주택도시보증공사) 전세금안심대출보증이 더 유리합니다.
HUG는 보증금 전액 반환을 목표로 주택의 부채비율을 엄격하게 심사하여 안전 마지노선을 확인한다고 합니다.
반면 **HF(한국주택금융공사)**는 보증료가 저렴하고 임대인 동의가 필요 없어 절차가 편리하지만, 대출 원리금 상환을 주로 보증하고 보증금 전액이 아닌 대출금의 90%를 보장한다네요.
따라서 선순위 채권이 있는 주택이라면 안전을 최우선하여 HUG를 선택하시는 것이 가장 좋습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
집주인에게 주택담보대출이 있는 상황에서 디딤돌 전세대출을 알아본다면, 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출은 전세 보증금 반환보증이 포함되어 세입자의 보증금을 가장 안전하게 보호해주지만, 집주인의 선순위 대출 금액이 많으면 대출 승인이 어려울 수 있습니다.
한국주택금융공사(HF) 보증은 세입자의 대출 상환 능력을 주로 심사하므로 HUG보다 집주인의 기존 대출 비중에 대한 심사가 유연하여 대출 실행은 더 쉬울 수 있으나, 세입자의 전세 보증금 반환을 보장하지 않으므로 집주인 대출이 많을 경우 보증금 미반환 위험이 높아진다는 점을 인지하고 등기부등본 확인 등 추가적인 안전장치 마련을 신중히 고려해야 합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 신혼부부 선제대출에 대한 내용입니다.
일단 질문해주신 분의 입장이라면 전세보증금의 80퍼센트까지 한도가 나오는
HUG를 통해서 전세대출을 하시는 것이 좋습니다.