빌라 공용배관 역류로 인한 공사비용 청구

Question

제가 5층 빌라 2층(아래는 필로티 주차장) 살고 있고 8월에 싱크대역류로 인해 바닥에 물이 흘러넘치고 3층도 역류되어 저희집 천장 누수가 발생하였습니다. 10세대중에 저희집만 역류피해가 발생했고 해당내용을 해당빌라 소유주들에게 공유하고 공사비도 지분대로 처리하였는데 며칠전부터 또 역류 조짐이 보이면서 바닥에서 물이 조금씩 새어나오고 있습니다.

3개월만에 다시 역류되는 상황인데 이걸 다시 소유주들에게 공지하고 고쳐야되는 상황이 너무 스트레스 받고 앞으로도 계속해서 역류가 된다면 그때마다 소유주들에게 이걸 청구해서 받아야 할까요?

1. 현재 상황을 공유하고 이번에 제가 공사비를 부담한 뒤 또 이런일이 발생하게되면 이후부터는 공용부담으로 처리해야한다고 고지한다(주기적으로 공용배관을 청소해야 하는 상황일 경우)

2. 상황을 설명하고 일단 공용부담으로 처리를 요청한다

제가 걱정하는건 소유주들이 비협조적으로 나와서 공사비를 부담하지 못하겠다고 하면(사실상 피해는 저희집만 있습니다) 역류할 때 마다 제가 혼자 부담해야 하는데 1번 처럼 제가 혼자 부담해놓고 다음부터 같이 부담하자고 협조를 구해보는게 맞는건지, 아니면 일단 다 같리 부담해야 한다고 던져놓고 협조 못하겠다고 하면 그때 제가 부담해서 공사를 하는게 맞는건지 판단이 서질않습니다. 어떻게 하면 좋을까요?

Answer 1

빌라공용배관은 공동책임입니다 다만 어떤이유로 자꾸역류가 되는지 발견해야 되는 것 같아요 혹시 싱크대에

음식물 쓰레기 분쇄기 사용하는집 있으면 그렇게 막히기도 합니다 질문자님

싱크대에서 그러면

마스터펑 실린더가 있는데요 탄산이 터지면서 웬만한건 뚫어 줘요 27000 원정도 합니다 변기용 욕실용

싱크대용 따로 인데요

정말 잘됩니다

일단 구입해서 뚫어 보세요

미스터펑 실린더 일명 총알라고도 합니다

Answer 2

빌라 는 대부분 공용배관스로 연결이 되어있습니다 혼자 부담 하지마시고 공동으로 부담하시면됩니다~~ 조금씩 조심하여 사용을 하셔야됩니다 한번 그런 현상이 나타나면 앞으로 자주 있을거엇같네요 배관안에 이물질이 있기때문에요~~~

Answer 3

이건 공용배관 문제라면 공용부분 관리·유지 책임은 모든 소유주에게 있습니다.

즉, 개인 세대가 아닌 공용부분에서 발생한 역류나 누수는 공용부담(공동분담)이 원칙이에요.

지금처럼 이미 한 번 비용을 분담받아 처리했는데, 같은 위치에서 반복된다면

이번에도 공용부담으로 처리하되 앞으로 반복 발생 시 정기 점검 또는 청소를 공동 관리로 하자는 내용을 회의록이나 단톡방에 명확히 남겨두세요.

이번에는 공용부담으로 요청하고,

다음 발생 시엔 “정기 공용 청소 및 유지보수 합의”를 명문화해두는 게 가장 현명한 방향입니다.