부동산도 경제싸이클 처럼 싸이클 개념이 있나요?
경제에는 싸이클이 존재하잖아요
금리싸이클이라던지요 부동산도
싸이클 느낌으로 접근해서 매매
참고할수 있늠 방법이 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
부동산 경기도 일반 경기에 후행적으로 수반하여 순환한다고 볼 수 있습니다. 주거용부동산의 건축경기를 필두로 상업용 공업용 부동산경기를 포함하며 광의로는 토지의 경기까지 포함합니다.
주택 건축경기는 역행적이고, 부동산 경기는 후행적입니다.
하향 불황과 회복(매도자중심), 상향( 확장기), 후퇴 및 안정기를 순환합니다.
일반경기보다 진폭이 크고 순환국면은 불규칙적이며 저점은 깊고 고점은 높을 수 있습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
저는 사이클 개념이 있다고 생각합니다.
왜냐하면 이렇게 폭락기에는 거래가 잘 안되니, 결국 건설사들은 새로운 주택을 공급하지 않게 됩니다.
공급이 줄면 자연스럽게 또 수요와 공급에 의해 부동산은 올라가게 됩니다.
가격이 오르면 다시 건설사는 공급을 많이 하게 되고,
공급이 많아지면 또 공급이 많아져서 가격이 떨어지게 됩니다.
주택(아파트)라는 것이 하루아침에 지어질수도 또한 결정할수도 없는 문제라서
이렇게 시차가 발생하고 시차에 따른 공급과잉, 공급부족으로 인해 사이클이 반복합니다.
물론 금리 등 다른 변수는 일정하다는 가정 하 :)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
지금껏 봤을때 부동산의 사이클은 대략 10년으로 봅니다.
정점 - 하향 불황 - 저점 - 상향 호황 - 정점의 과정으로 이어지는데 일반적인 경제흐름의 사이클보다 조금 긴편입니다.
물론 이전에 그랬다고 앞으로도 그럴것이라고 확신할 순 없기에 참고해서 보면 될 것 같습니다.
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