일반 매매와 전세 가격이 다른이유???

안녕하세요 요새 전세 매물을 구하고 있는 데요

시마다ㅜ구마다 동마다 차이가 너무 커서요

어느곳은 전세가가 더 비싸고

어느곳은 매매가가 훨씬 비싸고

이렇게 차이가 나는 이유가 무엇인지 궁금합니다