주택담보대출 이율은 향후 하락유지 vs. 상승?

Question

요새 주담대 알아보는데 매일 낮은 이율의 은행이 나타나더라구요..

그런데 두 은행 중 하나 하려고 하는데

조건이 너무 달라서 고민입니다.

저희는 중도상환하면서 추가로 원금을 많이 빨리 갚고 싶은 스타일이에요..

향후 이율 전망이 하락유지일지 상승일지에 따라 결정할 것 같은데요.

그렇게 생각하는 게 맞는지 어디가 나을지 봐주세요!

(화폐가치는 무시해주세요ㅠㅠ 화폐가치 떨어지니 30-40-50년 제일 길게 잡아라 하는 분들이 있어서요ㅠㅠㅠ)

a은행 : 4.08 원금균등 /30년 /5년 고정금리

b은행 : 4.24 원리금균등 /15년 /1년 변동금리

둘다 중도상환수수료는 잔액 10프로까지 면제입니다

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

현재의 금리전망상 금리하락이 우세하지만 상승 리스크도 완전히 배제할 수 없는 상황입니다.

또한 중도상환을 적극적으로 계획하신다는 점을 감안할 때, A은행 --> 4.08% 원금균등/30년 /5년 고정금리가 더 적합해 보입니다.

이유는

• 초기 5년동안 금리 상승 리스크를 피할 수 있어 안정적이고

• 원금균등 방식은 중도상환 시 이자 절감 효과가 크므로, 원금을 빠르게 갚고 싶으신 스타일에 적합하며

• 월 상환액이 적어 재정 여유를 확보하고 중도상환 자금을 마련하기 유리할 것으로 보입니다.