대형 평수 오피스텔이 저렴한 이유

대형 평수의 오피스텔이 아파트와 빌라의 비해 크기도 훨씬 큰데 3억에서 4억 정도 하던데

왜 평수가 큰데 저렴한건가요? 무슨 안좋은 점이 있는건가요?