증인이 있는 구두 계약의 실효성에 대해 문의 드립니다.

3사람과 함께 낙찰 받은 부동산의 지분을 낙찰자가 60프로 다른 2사람이 지분을 각각 20프로 주기로 3사람이 한 자리에서 합의했으나 나중에 그 부동산의 가치가 올라가자 낙찰자로서 60프로 지분을 가진 사람이 이제는 나몰라라하면서 법대로 하라는 식입니다. 비록 계약서를 작성하지 않았지만 3사람이 한 자리에서 함께 합의한 구두약속을 했던 건물주가 만일 자기맘대로 처분하고 약속이행을 하지 않을 경우 법적 처벌에 대해 궁금합니다~~~ 답변 부탁 드리겠습니다.