미국 장기 고금리가 리츠 투자에 미치는 영향은?
최근 미국 금리가 장기 고금리 국면으로 갈 가능성이 높아지다는 분석이 많은데요. 이런 상황에서 리츠(REITs) 투자시 유의할 점에는 어떤 것이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
미국 금리가 장기 고금리 국면에 접어들 경우, 리츠(REITs) 투자 시 금리가 상승하면 자금 조달 비용이 증가하고, 고정 금리 수익률이 상대적으로 낮아질 수 있어 주의가 필요합니다.
고금리 환경에서는 리츠의 배당수익률이 매력적이지 않을 수 있으며, 이는 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서, 금리 인상이 리츠의 자산 가치에 미치는 영향을 분석하고, 금리에 민감한 리츠에 대한 투자에 신중을 기해야 합니다.
또한, 금리 인상에 따른 경제 불확실성도 리츠의 실적에 영향을 줄 수 있어, 안정적인 자산군을 보유한 리츠를 선택하는 것이 중요합니다.안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
미국 리츠주식은 금리에 매우 민감합니다 우선 미국은 한국과 달리 기본적으로 기업이나 가계 부동산등이 기본적으로 10년 시장금리 기준으로 자본을 조달합니다
즉 리츠도 자기자본이외에 차입을 통해서 자산을 늘리며 이때 10년 시장금리를 기준으로 3년이내로 부동산을 차입하는게 일반적인 구조입니다 즉 이는 시장금리 상승은 이자비용 상승의 문제로 배당비용 축소와 그리고 상대적 채권금리상승으로 리츠 주식이 메릿트가 떨어지면 주가가 하락할 위험이 존재합니다
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 장기 고금리 국면으로 가게 되면 리츠 투자에 미치는 영향에 대한 내용입니다.
장기 고금리 국면으로 가면 리츠 투자는 매력이 떨어지기 때문에
주가에 영향을 받게 됩니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
미국 고금리 현상이 장기화되면 리츠주는 하락세를 보이는 것이 일반적입니다. 고금리로 채권 등 대체할 수 있는 투자처가 많아서 리츠 배당 매력이 떨어지기 때문이죠.