집주인 분들이 전세권 설정을 싫어하는 이유가 무엇인가요?

Question

회사 지원을 바탕으로 전세집을 구하려 합니다.

이경우 반드시 전세권 설정을 해야하는데 집주인 분들이 꺼려하는 경우가 많더라고요.

1. 집주인이 전세권 설정을 꺼려하는 이유

2. 이를 설득 하기 위한 논리 또는 근거가 궁금합니다.

Answer 1

일반적으로 전세자금대출경우 질권설정을합니다.위 경우 내용증명(통지서)만 발송 될뿐 등기부등본상 설정내용이 표기가 되지않지만 전세권설정은 등기부등본에 근저당설정과같은 표를 나타내기때문에 집주인 입장에서는 좋아하지 않으며 설득 또는 이행 에 관한 강제성이없습니다. 또한 임대인의 승락이 있어야만 가능 한 부분입니다. 처음 임대차계약서 를 작성할때 전세권설정 여부 를 특약사항에 명시하는 요령이 필요합니다.