갭투자한 아파트 담보 대출이 불가능한가요?
갭으로 매수한 아파트 한채가 있는데 담보대출이 불가능한가요? 작년 12월에 매수했는데 듣기로 갭으로 산 아파트는 담보대출이 힘들다고 들어서요.
답변 감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
전세를 안고 매매가와 전세가의 차이 금액으로 주택을 취득한 경우 무조건 대출이 금지 되는 것은 아닙니다.해당 주택의 시세나 감정, 공시가격 등 금융기관에서 정한 평가액과 규제지역 여부, 대출자의 소득 ,신용 등을 적용하여 가용한 대출한도액이 전세보증금을 초과한다면 대출은 어렵지만 보증금을 공제하고도 여유가 있다면 이 범위내에서 대출이 가능합니다.
하지만 현실적으로 전세 대출한도가 주택담보 대출 한도보다 높은 편이라서 얼마 되지 않는 갭 매수였다면 대출이 어려울 것으로 예상됩니다
구체적인 대출 가능 여부와 한도는 은행이나 금고 등을 방문,전화하여 상담하는 것이 정확합니다
이상 참고가 되셨기 바랍니다현 시세가 얼마고 보증금이 얼마냐가 중요합니다.
하지만 보통 보증금이 시세에 60~70프로수준이라면 은행권에서 그 후순이가 되기에 쉽게 대출이 되지 않을거 같습니다.
더 정확한 내용은 은행 방문해서 확인 하는걸 추천드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
갭투자 물건에 임차인이 전세로 거주한다면 대출은 불가능 합니다. 대출이 먼저 되어있으면 전세로 들어올 임차인이 없고, 임차인이 있으면 돈을 못받는데 빌려줄 사람이 없습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
갭이 얼마냐에따라 다르겠지만 전세끼고 사셨으면 전세를 60%이상은 받으셨을텐데 그럼 당연히 안가능하겠지요.
집이 100원이고 전세입자가 60원을 내고 살고 있으면 내 몫은 40원인데 은행이 뭘 담보로 돈을 빌려주나요?
