지식개발산업센터 부동산으로 괜찮을까요?

Question

부동산으로 지식개발산업센터를 분양받을려고 하는데, 전망이 좋을까요?? 주택보유수에도 들어가지 않는다고 하는데, 전문가의 의견 부탁드려요. 대출또한 80~90프로 까지 자유롭다고 들었는데, 전망이 어떨까요?

Answer 1

안녕하세요.

현재 주거쪽으로 규제가 많기 때문에 대체 상품으로 지식산업센터가 뜨고 있습니다. 말씀하신 것처럼 대출이 잘 나오고, 종부세에서도 어느정도 자유롭습니다.

• 지식산업센터는 '공장'이라 불리는 제조 또는 사무형 호실이 있고 이를 지원하는 지원시설이 있는 데 그 중 하나가 기숙사입니다.

• 주택수를 언급하셔서 혹시 기숙사를 사시려는 것 아닌가 싶은데, 기숙사는 입주자 제한이 있고 (그 지식산업센터 내 회사에 다니는 사람, 또는 해당 산업단지 내 종사자 등), 임차한 사람이 전입신고를 하면 주택수에 포함되니 주의해야 합니다.

• 대출은 지역에 따라 70%가 안 나오는 곳도 있으며 서울의 주요 지역은 80% 정도, 신용도가 좋으면 말씀하신 대로 90%도 가능합니다.

• 최근 많은 지식산업센터가 분양했습니다. 입주때가 되면 여러 호실이 동시에 임대 물건으로 풀리기 때문에 6개월 공실 각오해야 한다는 말이 공공연하게 나오고 있습니다. 주위에 임대수요를 보시고, 또 책 등을 공부하셔서 좋은 물건만 선별해서 들어가시길 추천합니다.