지식산업센터를 매수하고 싶습니다. 실거주 목적으로요

Question

안녕하세요. 네이버 부동산 살펴보다가 동탄쪽에 지식산업센터가 많이 보여서 궁금한 부분이 있습니다. 이런 지식산업센터를 매수하기 위해 반드시 사업자가 필요할까요? 매수한 매물에서 라이브 오피스 형태로 거주하면서 작업도하고 싶은데 그런게 가능한지 궁금합니다. 사업자를 등록한다면 본업이 개발이라 관련 업종으로 등록할까 생각중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

지식산업센터 건물은 지원시설인 근린호실 부분을 제외하고는 인가된 업종이 입주하여야 합니다.

여기에서 제외된 업종이라면 인허가에 문제가 발생할 수 있습니다.

인가되는 입주 업종은 상당히 폭이 넓은 편입니다.

각 지식산업센터별로 특성이 있어 입주 업종도 내용이 다릅니다.

관리사무소나 지산에 위치한 부동산에서 쉽게 확인이 가능합니다

근데 제외되는 업종이라 하더라도인허가가 필요 없는 업종이라면 계약이 어려운 것도 아니고 중도에 누가 확인을 하는 과정 이런 것은 없는 분위기입니다.

그리고 생활까지 같이 할 수 있느냐 이것은 대부분 중앙냉난방으로 심야 시간에 불편함이 따르고요 실내에 단독 욕실과 후드 및 급배수 시설이 되어 있지 있다면 장기적인 거주에는 무리가 있을 것 같습니다.

마지막으로 매수 시 반드시 사업자가 있어야 하느냐 이것은 매수 대금 중 부가가치세 환급과 관련됩니다

작은 금액이 아니어 환급받기를 원하신다면 일반 임대사업자 등록 또는 본인의 일반 사업자를 적용해서 분양매수 하신다면 도움이 됩니다

단 사업자가 없어도 매수가 불가능한 것은 아닙니다

이상 참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.

지식산업센터를 매수하려면 원칙적으로 사업자 등록이 필요합니다. 지식산업센터는 주로 업무와 생산 활동을 위한 공간으로 설계되어 있으며, 이러한 공간을 사용하기 위해서는 사업자 등록을 해야 합니다. 매수를 고려하시는 지식산업센터에 실제로 거주하면서 작업을 하는 것을 염두에 두고 계신다면, 라이브 오피스 형태로 활용할 수도 있습니다. 다만, 이를 위해서는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.

1. 법적 요건: 지식산업센터는 주거용이 아닌 상업용 건물로 분류되기 때문에, 주거용도로 사용하기 위해서는 해당 용도가 허용되는지 확인이 필요합니다. 일부 지식산업센터에서는 제한적으로 거주가 가능한 경우도 있지만, 이는 각 센터의 관리 규정에 따라 다를 수 있습니다.

1. 사업자 등록: 본업이 개발이라면, 관련 업종으로 사업자 등록을 하여 지식산업센터를 업무 공간으로 활용할 수 있습니다. 이 경우, 공식적으로 등록된 사업체가 해당 공간을 사용하는 것으로 간주되기 때문에 문제가 되지 않습니다.

2. 관리비 및 기타 비용: 지식산업센터는 일반 주거용 아파트와는 달리 관리비가 더 높을 수 있습니다. 이는 상업용 건물의 특성상 발생하는 비용이므로, 매수 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

   결론적으로, 지식산업센터를 매수하여 라이브 오피스 형태로 거주하면서 작업을 하려면, 사업자 등록을 통해 공식적으로 업무 공간으로 활용하는 것이 가능하며, 이 과정에서 관련 법적 규정과 관리 규정을 반드시 확인해야 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다. 추가로 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해주세요.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지식산업센터를 매수하여 사용하려면 사업자 등록이 필수이며, 기본적으로 업무용으로 사용해야 합니다.

주거용이 아니라서 전입신고등의 문제가 있을 수 있고 다른곳에 주소지가 있다면 일하면서 자면서 사무실 처럼 쓰시

크게 상관은 없습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

지식산업센터를 매수하는 데 있어 사업자등록증등은 필요하지 않습니다, 개인명의로 그대로 구매를 하시면 됩니다. 다만 실제 입주를 위해서는 해당하는 사업의 업종이 IT, BT, 설계, 엔지니어링, 경영컨설팅증 정해진 업종이여야 가능합니다.