안심전세 프리랜서도 가능할까요, 보존등기 조건

안녕하세요 안심전세로 이사계획중인데요

1. 소득증빙이 안되는데 대출 가능할까요? 증빙안된다고 금리가 더 높아지거나 불이익이 있나요?

2. 가려는곳이 신축아파트인데 1월말에 입주예정입니다. 잔금치루고 보존등기,개별등기까지 얼마나 있어야될까요? 신축아파트도 안심전세 가능하지요?

전문가님들의 도움이 필요합니다