월세 세액공제 기준시가 3억원이 취득당시인가요 아니면 12월 31일 기준인가요??

월세 세액공제 기준시가가 22년 12월 31일 기준 3억원 이하인가요 아니면 취득당시 기준시가가 3억원 이하인가요?? ?????