월세 살고있는 집에 문제가 좀 있습니다

월세로 살고 있는 집에서 곰팡이와 누수가 심각한데, 집주인이 수리를 미루고 있어요. 이런 경우 임대차 계약 해지나 보증금 반환을 요구할 수 있을까요?