월세 에어컨 청소 비용 부담 및 교체비용
월세 에어컨 청소 비용 부담 및 교체에 대해 여쭤봅니다.
현재 에어컨이 고장이나 집주인은 세입자가 전부 부담해야한다는 입장을 고수합니다.
내용은 아래와 같습니다.
1.에어컨이 먼저 고장이 나 집주인에게 전화를 했으나 조치해주지 않음(통화를 해 내용에 대한 문자 이력은 없음)
2.계속 오류가 발생해 세입자가 알아보니 필터 청소 오류였음
3. 5/24에 세입자가 직접 필터 청소업체를 불러 작업하였으나 그 이후에도 계속 문제가 생김(청소업체를 부른건 집주인에게 알리지 않았음)
4.집주인에게 알리고 집주인이 기사를 불러 내부 PCB 부품을 교체하였음(교체 비용은 세입자가 부담함)
5.그러나 에어컨에 계속 문제가 생겨 수리 요청을 하였으나 필터 청소로 인한 문제라며 에어컨 교체의 모든 비용을 세입자에게 부담하려고 한다.(약 100만원)
이 부분에 있어서 세입자가 모든 금액을 부담해야하는게 맞나요?
필터청소업체는 청소한 비용만 돌려주겠다고 합니다.
월세 주택에서 에어컨 청소 비용과 고장·교체 비용의 부담 주체는 상황과 고장 원인, 계약서 특약에 따라 달라집니다. 질문하신 사례를 근거로 각각의 책임을 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
1. 에어컨 청소 비용 부담
원칙적으로 에어컨 청소는 세입자 부담이 일반적입니다. 에어컨 필터 청소나 내부 오염 등은 ‘통상적 관리’로 간주되어, 입주 후 사용 중 생긴 오염은 세입자가 책임집니다.
입주 전부터 곰팡이, 악취, 심각한 오염이 있었다면 집주인 부담이 될 수 있습니다. 입주 직후 상태가 심각했다면 임대인이 청소 비용을 부담하는 것이 원칙입니다.
계약서에 특약이 있다면 그 내용이 우선합니다. 계약서에 ‘에어컨 청소는 세입자 부담’ 등 명시되어 있다면 그에 따릅니다.
2. 에어컨 고장·수리·교체 비용 부담
에어컨이 집주인(임대인)이 설치한 기본 옵션(부속 시설)인 경우, 정상적인 사용 중 발생한 고장(노후, 자연고장 등)은 집주인이 수리 및 교체 비용을 부담해야 합니다.
**세입자의 과실(예: 필터 청소 미흡, 잘못된 사용 등)**로 인한 고장일 경우에는 세입자가 수리비를 부담해야 할 수 있습니다.
계약서에 별도 조항이 없고, 세입자의 명백한 과실이 없다면 집주인이 부담하는 것이 원칙입니다.
PCB(메인보드) 등 주요 부품 교체 비용은 2025년 기준 12만~20만 원 수준이며, 부품 단종이나 추가 고장이 있을 경우 비용이 더 늘어날 수 있습니다.
3. 질문 사례에 대한 적용
세입자가 먼저 에어컨 고장을 집주인에게 알렸으나 조치가 없었고, 이후 필터 청소(세입자 부담)를 진행했으나 고장이 계속됨.
집주인이 기사 불러 PCB 부품 교체(세입자 부담) 후에도 계속 문제가 발생.
집주인은 필터 청소로 인한 문제라며 에어컨 교체 비용(약 100만원)을 모두 세입자에게 요구.
이 경우 세입자가 모든 금액을 부담해야 하는가?
세입자가 과실로 고장을 유발했다는 명확한 증거가 없다면, 에어컨 고장 및 교체 비용은 집주인 부담이 원칙입니다.
필터 청소는 세입자 관리 영역이지만, 필터 청소 자체가 에어컨의 주요 고장(PCB 불량 등)을 유발했다고 단정할 수 없으므로, 고장 원인이 세입자 과실임이 입증되지 않는 한, 교체 비용을 세입자에게 전가할 수 없습니다.
집주인이 수리·교체 비용을 세입자에게 모두 부담시키는 것은 부당할 가능성이 높으며, 분쟁 시 임대차분쟁조정위원회나 법률구조공단 등에서 상담을 받는 것이 좋습니다.
4. 실무상 권고
계약서 확인: 에어컨 관리·수리 관련 특약이 있는지 확인.
증빙자료 확보: 고장 발생 시점, 수리 내역, 청소 영수증, 집주인과의 연락 내역 등 증거를 남겨두세요.
분쟁조정 활용: 임대차분쟁조정위원회, 소비자원, 법률구조공단 등에서 상담 및 조정을 요청할 수 있습니다.
정리:
에어컨 청소 비용은 세입자 부담이 일반적이나, 입주 전 오염은 집주인 부담.
고장·교체 비용은 세입자 과실이 없으면 집주인 부담이 원칙.
세입자가 모든 금액을 부담해야 하는 것은 아니며, 고장 원인과 계약서 특약, 증빙자료에 따라 책임이 달라질 수 있습니다.
질문의 답변을 드리자면 세입자가 부담 안해도 돼는것을 세입자에게 부담하라고 하네요 만약에 정말 부담해야한다면 나중에 월세 끝날때 에어컨 고장내세요 이걸로 세입자와 집주인의 갈등이 심화돼는데 일부로 집주인도 안주려고 계속 하는거 같네요ㅠㅠ 아니면 완전히 고장난것처럼 as센터랑 합의봐서 에어컨을 교체하세요
일반적으로 에어컨 고장은 집주인 책임이니입니다.
세입자어게 부담지우는 것은 부당하죠.
집주인과 법적으로 싸우시지요.
임대차 계약서를 다시 확인해보시고 법적 전문가의 조언을 받으시는 게 나아 보입니다.
일반인의 답으로는 한계가 있으니 이 내용으로 법률 전문가들에게 물으시지요.