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1. 오늘은 집합건물법상 의결권의 대리행사와 관련된 판결에 대하여 살펴보고자 하는데, 2011. 7. 21. 선고된 서울고등법원 2010나 65841 임시 집회 무효확인에서는 '집합건물 관리단이 정기집회 소집 당시 구분소유자들에게 송부한 위임장 양식에 본인확인서류를 위임장에 첨부하도록 기재되어 있으나 일부 위임장에 본인확인서류가 첨부되지 않은 사안에서, 관리 규약에 반드시 본인확인서류를 제출하도록 하는 규정이 없으므로 위임장의 다른 기재 등에 의하여 본인의 위임 의사가 진정한 것임이 확인된다면 본인확인서류가 첨부되어 있지 않다고 하여 위임장에 의한 의결권 행사를 무효로 볼 수 없다.'는 취지의 판결을 선고하였습니다.​2. 또한 위 법원에서는 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제38조 제2항은 ‘의결권은 서면으로 또는 대리인을 통하여 행사할 수 있다’라고 규정하여 의결권의 대리행사를 인정하면서 다시 제41조 제2항에서는 ‘구분소유자들은 미리 그들 중 1인을 대리인으로 정하여 관리단에 신고한 경우에는 그 대리인은 그 구분소유자들을 대리하여 관리단 집회에 참석하거나 서면으로 의결권을 행사할 수 있다’라고 규정하고 있는데, 제41조 제2항의 규정은 구분소유자가 다른 구분소유자를 대리인으로 선임하여 관리단에 신고한 경우에는 집회마다 개별적인 의결권 위임을 하지 않더라도 신고된 대리인에 의한 의결권 대리 행사(대리인에 의한 서면결의 포함)가 가능하다는 취지로 보이고, 이에 의하여 제38조 제2항의 대리인 자격을 구분소유자로 한정한 것으로 해석할 수 없다.'는 판시를 하여 기준을 세워 주었습니다.​3. 관리단 집회의 소집 통지와 관련하여, 집합건물법 제33조 제2항에는 '구분소유자의 5분의 1 이상이 회의의 목적 사항을 구체적으로 밝혀 관리단 집회의 소집을 청구하면 관리인은 관리단 집회를 소집하여야 한다. 이 정수(定數)는 규약으로 감경할 수 있다.'는 근거 규정이 있는데, 구분소유자의 수를 계산할 때 한 사람이 집합건물 내에 수 개의 구분건물을 소유한 경우, 1인의 구분소유자로 보아야 하는지에 대하여 대법원은 수 개의 구분건물을 소유하였다면 1인의 구분소유자로 보아야 한다는 판시를 통해 기준을 세워 주었습니다(대법원 2016. 9. 23. 선고 2016다 26860 관리비 판결).​4. 위 사건에서 대법원은 '앞에서 본 법리에 따라 이 사건 집합건물 내에 수 개의 구분건물을 소유한 사람을 1인의 구분소유자로 계산하여 위 구분소유자 3명이 2014. 12. 5. 자 관리단 임시총회를 소집할 당시 이 사건 집합건물의 전체 구분소유자가 몇 명이었는지를 심리한 다음, 집합건물법 제33조 제4항이 임시 관리단 집회의 소집 요건으로 규정하고 있는 ‘구분소유자의 5분의 1 이상이 소집할 것’이라는 요건을 충족하였는지 또는 이 사건 집합건물의 관리단 규약에서 위 규정이 정한 정족수 요건보다 감경된 정족수 요건을 규정하고 있다면 그 규약에서 정한 정족수 요건을 충족하였는지를 살펴 위 2014. 12. 5. 자 임시총회가 적법하게 소집되었는지를 판단하였어야 할 것이다.'는 판시를 통하여 원심을 파기, 환송하였습니다.

법률

변호사

오피스텔, 구분상가의 관리비 분쟁(5)

다른 사람 말은 넘길 수 있는데가족의 말은 오래 남을 때가 있습니다사소한 한마디인데도 괜히 계속 생각나고별것 아닌 말 같아도 마음이 크게 흔들립니다그럴 때 많은 사람들이 스스로를 탓합니다“내가 너무 예민한 건가”하지만 상담실에서는 조금 다르게 보게 됩니다가족은 단순히 가까운 사람이 아니라오랜 기억과 감정이 함께 쌓여 있는 관계입니다그래서 현재의 말만 들리는 것이 아니라과거의 감정과 경험까지 함께 움직이게 됩니다그래서 반응이 커지는 것은 유난해서가 아니라그 관계의 비중이 크기 때문입니다중요한 것은 감정을 줄이는 것이 아니라왜 이렇게 크게 움직였는지를 이해하는 것입니다.

심리상담

왜 가족 말에는 더 흔들릴까요?

우리는 매일 전자기파 속에서 살고 있습니다. 스마트폰 통화, 전자레인지 조리, 병원 X선 촬영, 리모컨 조작, 그리고 눈으로 세상을 보는 것까지 — 이 모든 것이 전자기파라는 하나의 물리 현상에 기반합니다. 파장이 수 킬로미터인 라디오파와 원자핵보다 짧은 감마선이 본질적으로 같은 존재라는 사실은 직관적으로 받아들이기 어렵지만, 이것이 전자기파 스펙트럼이 알려주는 핵심 메시지입니다.전자기파란 무엇인가전자기파는 전기장과 자기장이 서로를 만들어내며 공간을 전파하는 파동입니다. 전하가 가속 운동을 하면 주변에 변화하는 전기장이 생기고, 이 변화하는 전기장은 자기장을 유도하며, 다시 그 변화하는 자기장이 전기장을 유도합니다. 이 과정이 연쇄적으로 반복되면서 에너지가 공간을 통해 퍼져 나갑니다.이 메커니즘을 수학적으로 정립한 사람이 제임스 클러크 맥스웰입니다. 1865년 맥스웰은 전기와 자기에 관한 네 개의 방정식(맥스웰 방정식)을 통합하면서, 전기장과 자기장의 진동이 파동의 형태로 전파될 수 있음을 이론적으로 보였습니다. 놀라운 점은 이 이론에서 계산된 파동의 속도가 당시 측정된 빛의 속도와 정확히 일치했다는 것입니다. 맥스웰은 이로부터 빛 자체가 전자기파라는 결론을 내렸고, 이는 물리학 역사에서 가장 위대한 통합 중 하나로 꼽힙니다.1887년 하인리히 헤르츠가 실험실에서 전자기파를 인위적으로 발생시키고 검출하는 데 성공하면서 맥스웰의 예측은 실험적으로 확인되었습니다.전자기파의 기본 성질전자기파에는 세 가지 핵심 물리량이 있습니다. 파장(λ), 주파수(f), 그리고 에너지(E)입니다. 이 셋은 두 가지 관계식으로 단단히 묶여 있습니다.첫째, c = λf 입니다. 진공에서 전자기파의 속도©는 약 3×10⁸ m/s로 일정하기 때문에, 파장이 길면 주파수가 낮고, 파장이 짧으면 주파수가 높습니다. 둘째, E = hf 입니다. 플랑크 상수(h ≈ 6.626×10⁻³⁴ J·s)에 의해 주파수가 높을수록 광자 하나의 에너지가 커집니다.결국 전자기파의 모든 차이는 파장(또는 주파수) 하나로 귀결됩니다. 파장이 달라지면 물질과 상호작용하는 방식이 완전히 바뀌고, 이것이 라디오파와 감마선이 전혀 다른 용도로 쓰이는 근본적인 이유입니다.전자기파의 또 다른 중요한 특성은 진공에서도 전파된다는 것입니다. 음파는 공기나 물 같은 매질이 필요하지만, 전자기파는 매질 없이 진공 속을 이동합니다. 태양빛이 1억 5천만 km의 진공 우주를 건너 지구에 도달할 수 있는 이유가 바로 이것입니다.전자기파 스펙트럼 — 파장별 7개 영역전자기파 스펙트럼은 파장이 긴 쪽(에너지가 낮은 쪽)부터 라디오파, 마이크로파, 적외선, 가시광선, 자외선, X선, 감마선의 순서로 구분됩니다. 각 영역 사이의 경계는 칼로 자르듯 명확하지 않고 점진적으로 넘어가지만, 물질과의 상호작용 방식이 구간마다 뚜렷하게 달라지기 때문에 이렇게 나누어 분류합니다.라디오파 (파장 1mm 이상, 주파수 300GHz 이하)스펙트럼에서 파장이 가장 긴 영역입니다. AM 라디오(수백 kHz, 파장 수백 미터)부터 FM 라디오(약 100MHz, 파장 약 3m), TV 방송, 그리고 5G 통신(수 GHz~수십 GHz)까지 모두 이 영역에 속합니다. 라디오파는 광자 에너지가 매우 낮아 물질에 거의 화학적 변화를 일으키지 않으며, 장애물을 잘 우회(회절)하는 특성이 있습니다. 파장이 길수록 회절이 잘 되기 때문에 AM 라디오가 산이나 건물 뒤에서도 수신이 되는 반면, 파장이 짧은 5G 신호는 직진성이 강해 기지국이 더 촘촘하게 필요합니다.천문학에서는 전파망원경을 이용해 우주의 수소 가스(21cm 파장)나 펄서, 퀘이사 등을 관측합니다.마이크로파 (파장 1mm ~ 1m, 주파수 300MHz ~ 300GHz)라디오파와 적외선 사이에 위치합니다. 가장 익숙한 응용은 전자레인지(2.45GHz, 파장 약 12cm)입니다. 이 주파수의 전자기파가 물 분자의 회전 운동을 활발하게 만들어 열을 발생시킵니다. 위성통신, GPS, Wi-Fi(2.4GHz, 5GHz), 블루투스도 마이크로파 영역을 사용합니다.우주 배경 복사(CMB)도 마이크로파 영역(피크 파장 약 1.9mm)에 해당하며, 이는 빅뱅 후 약 38만 년에 방출된 빛이 우주 팽창으로 인해 파장이 늘어난 결과입니다.적외선 (파장 700nm ~ 1mm)가시광선보다 파장이 길고 에너지가 낮은 영역입니다. 적외선은 분자의 진동 운동과 강하게 상호작용하기 때문에 열과 밀접한 관련이 있습니다. 체온 정도의 물체(약 37°C)는 약 10μm 부근의 적외선을 가장 강하게 방출합니다.열화상 카메라, 리모컨(약 940nm), 광통신(1310nm, 1550nm), 적외선 분광법(IR Spectroscopy)을 통한 재료 성분 분석 등이 대표적인 활용 분야입니다. 반도체 공정에서도 박막의 두께나 조성을 측정할 때 적외선이 핵심적으로 쓰입니다.가시광선 (파장 380 ~ 700nm)전체 전자기파 스펙트럼에서 극히 좁은 구간이지만, 인간의 눈이 감지할 수 있는 유일한 영역입니다. 빨강(약 700nm)에서 보라(약 380nm)까지의 파장이 색으로 인식됩니다. 태양의 복사 에너지가 이 대역에 집중되어 있고, 지구 대기가 이 파장을 잘 투과시키기 때문에 인간의 시각은 진화적으로 이 영역에 최적화되었습니다.LED, LCD, OLED 디스플레이, 광섬유 조명, 레이저 포인터 등이 모두 가시광선 영역의 기술입니다.자외선 (파장 10 ~ 380nm)가시광선보다 파장이 짧고 광자 에너지가 높아, 분자의 화학 결합을 끊을 수 있는 능력이 생기기 시작하는 영역입니다. UV-A(315~380nm)는 피부 노화를, UV-B(280~315nm)는 일광 화상을 유발하며, UV-C(100~280nm)는 세균의 DNA를 파괴하는 살균 능력이 있습니다. 오존층은 UV-C와 UV-B의 상당 부분을 차단하여 지표면의 생명체를 보호합니다.산업적으로는 UV 경화(접착제·코팅 경화), 반도체 포토리소그래피, 위조지폐 감별(형광 반응), 정수 및 공기 살균 등에 활용됩니다.X선 (파장 0.01 ~ 10nm)에너지가 높아 인체 조직을 투과하되 뼈와 같은 밀도 높은 물질에서는 흡수되는 특성이 있어, 의료 영상(X-ray 촬영, CT 스캔)에 활용됩니다. 공항 수하물 검색 장비도 동일한 원리입니다.재료 분야에서 X선은 결정 구조를 분석하는 핵심 도구입니다. X선 회절법(XRD)은 결정에 X선을 쏘면 원자 배열에 의한 회절 패턴이 나타나는 원리를 이용해, 재료의 결정 구조와 상(phase)을 식별합니다. DNA의 이중나선 구조도 1953년 로잘린드 프랭클린의 X선 회절 사진을 통해 밝혀진 것입니다.감마선 (파장 0.01nm 이하)전자기파 스펙트럼에서 에너지가 가장 높은 영역입니다. 원자핵의 붕괴, 핵반응, 물질-반물질 소멸 등 극한 에너지 과정에서 발생합니다. 광자 하나의 에너지가 매우 크기 때문에 생체 조직에 심각한 손상을 줄 수 있지만, 이를 역으로 이용해 암세포를 파괴하는 방사선 치료(감마 나이프)에 활용됩니다.천문학에서 감마선 버스트(GRB)는 우주에서 관측되는 가장 에너지가 높은 현상으로, 수 초 동안 태양이 100억 년간 방출하는 에너지에 맞먹는 감마선을 뿜어냅니다.스펙트럼 전체를 관통하는 핵심 원리전자기파 스펙트럼을 관통하는 가장 중요한 패턴은 파장이 짧아질수록(주파수가 높아질수록) 광자 에너지가 높아지고, 물질과의 상호작용이 더 격렬해진다는 것입니다. 라디오파는 물질을 거의 그대로 투과하거나 부드럽게 반사되고, 적외선은 분자를 진동시켜 열을 만들고, 자외선은 화학 결합을 끊기 시작하며, X선은 내부 전자를 떼어내고, 감마선은 원자핵까지 영향을 미칩니다.또 하나 중요한 것은 모든 물체는 온도에 따라 전자기파를 방출한다는 사실입니다. 이것이 흑체 복사(Black Body Radiation)이며, 물체의 온도가 높을수록 방출하는 전자기파의 피크 파장이 짧아집니다(빈의 변위 법칙). 상온의 물체는 적외선을, 태양 표면(약 5,500°C)은 가시광선을, 수백만 도의 별 코로나는 X선을 주로 방출합니다. 열화상 카메라가 적외선을 감지하는 이유, 달궈진 쇠가 빨갛게 빛나는 이유, 뜨거운 별이 파란색으로 보이는 이유가 모두 이 하나의 법칙으로 설명됩니다.일상에서 전자기파 스펙트럼 인식하기한 가지 흥미로운 관점을 제안합니다. 하루 동안 자신이 접하는 전자기파를 의식적으로 추적해 보는 것입니다. 아침에 스마트폰 알람이 울리면(마이크로파 — Wi-Fi/셀룰러 통신), 형광등을 켜고(가시광선 + 미량의 자외선), 전자레인지로 식사를 데우고(마이크로파), 차 안에서 라디오를 듣고(라디오파), 건물 안에서 Wi-Fi를 사용하고(마이크로파), 퇴근길 석양의 붉은빛을 보며(가시광선), 리모컨으로 TV를 켭니다(적외선). 이 모든 것이 파장만 다를 뿐 본질적으로 같은 전자기파입니다.전자기파는 19세기에 이론적으로 예측되어 실험으로 확인된 이래, 통신, 의료, 에너지, 재료 분석, 천문학에 이르기까지 현대 문명의 거의 모든 기술적 기반이 되었습니다. 파장이라는 단 하나의 변수가 이토록 다양한 세계를 만들어낸다는 것이 전자기파 스펙트럼이 전하는 가장 핵심적인 메시지입니다.

학문

전문가

전자기파의 원리와 스펙트럼 — 라디오파부터 감마선까지, 하나의 물리학으로 읽는 빛의 정체