전세보증금대출 너무 어렵고 복잡해요

Question

이번에 넓은 집으로 이사가려는데

대출이 맘에 걸리네요 ㅠ

무조건 계약서가 잇어야만 심사를 할 수 있고 가심사 같은거 안된답니다 어딜가도

대부분 임대인은 대출불발시 계약금 돌려주는 특약을 안넣어주려합니다

현재 1주택자고 매도계약 진행중이고 좋은 매물이 나와 이사가고싶은데 대출 조회시 카카오 토스 등등 80프로 최대한도만 나옵니다

3억짜리 전세에 2억4천이라고 뜨는데 심사태우면 또 달라진다곤 하네요 현재 제 신용도는 좋은편이고

현재 사는집이 신용대출이 껴져있어요 dsr은 11.6나오는데 은행마다 말이 달라요 다자녀두명은 dsr면제된다 어디는 된다 어디는 안된다

뭘 심사하는지 모르겠어요 복잡하네요 ㅠㅠ 보증금대출이 최대로 나왔으면 하는데 가능할까요?

그리고 비대면 은행들 심사하면 대출 여부 결과가 언제쯤 나오나요??

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

전세대출은 DSR보다 먼저 주택 수, 보증기관 기준, 임대차 계약 구조를 봅니다.
비대면 은행은 자동화 기준이 엄격해 보증금의 80%만 단순 계산으로 보여주는 경우가 많습니다.
실제 창구 심사에서는 다자녀 여부, 기존 주택 매도 계약 진행 여부, 잔금 일정 등을 반영해 달라질 수 있습니다.
결론적으로 최대한도는 계약서 작성 후 은행 창구 심사에서 확정되는 구조입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

넓은 집으로 이사 가시려는 상황에서 대출 때문에 복잡하고 답답하실 것 같은데요. 은행에서 계약서 없이는 가심사가 어렵다고 하는 건 흔한 일인데, 온라인 간편 조회(카카오, 토스)는 일반적인 한도를 보여주므로 실제 은행 심사 시에는 신용도와 낮은 DSR 11.6% 같은 개별 조건을 종합적으로 고려하여 대출 한도가 더 높게 나올 수도 있습니다.

특히, 다자녀 가구의 DSR 면제 또는 완화 여부는 정부 지원 상품(버팀목 전세자금대출 등)이나 특정 은행 정책에 따라 다를 수 있으니, 주택도시기금 취급 은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행)에 정확히 문의하여 질문자님께 적용될 수 있는 혜택을 확인해보시는 것이 가장 좋습니다. 비대면 은행 대출 심사 결과는 상품에 따라 다르지만, 일반적으로 며칠 내로 확인 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

전세자금대출 자체가 DSR 적용 상품이 아니며 다자녀라고 제외되거나 하는 건 아닙니다.

다자녀의 경우 우대금리 등의 혜택이 있는 것이지 DSR이랑은 상관없습니다.

은행에서는 사실 계약서 없이는 정확한 한도를 알려주지 않습니다. 해당 물건에 대하여 선순위 저당이 많이 잡혀있게 되는 경우 은행에서 리스크가 높아지기 때문에 한도를 많이 내줄 수 있는 것은 아니죠.

일단 본인의 조건에서 물건에 문제가 없다는 조건으로 실제 한도를 은행에 확인후 가능여부만 가지고 실제 물건을 찾아보시는게 순서라고 봅니다.

비대면의 경우 서류 제출시 심사는 영업일 기준 5일이내 나옵니다. 빠르면 2일도 걸립니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 전세보증금대출에 대한 내용입니다.

예, 아무래도 계약서가 있어야지 가능할 것입니다.

이 부분은 어느 정도 모험을 할 수 밖에 없는 부분으로 보여집니다.