재건축 개발이익 환수제가 무엇인가요?

저는 현재 재건축 예정 아파트에 살고 있습니다.

재건축 개발이익 환수제가 무엇인지 궁금하구요.

이것이 전세입자 개인에게 미치는 영향이 있는지도 궁금합니다.

이제도가 전세입자에게 유리하게 적용이 되는지 아니면 불리하게 적용이 되는지두요?