주담대관리 질문 드립니다 조언 부탁드립니다
주담대 보통 사람들 3~4억 빌린다고 가정 했을때 진짜 3~4억 자기 돈으로 갚나요? 계속 상환을 해도 부담이고 그냥 들고 가도 부담이라 질문드립니다 어떻게 하는게 맞나요? 현재 금리가 높아 몇천을 넣어도 그렇게 차이가 없으면 3년이후 금리 떨어진다는 생각으로 들고가는게 맞나요? 조언 부탁드립니더
1억을 빌리고 30년 상환이라면 총 2억을 갚아야 합니다 문제가 되는 것은 영끌족처럼
5억짜리를 거품이 잔뜩 낀 8억에 대출을 받고 사서 다시 5억이하에 팔아야하는데 그 차액에 원금과 이자를 갚아야 하니 문제가 됩니다. 이미 5억에 대출끼고 샀다가 8억에 팔아 차액이 있었다면 털고 나가고 돈도 벌은거죠
지금 부동산가격은 아직도 높게 형성되있고 사람들이 더 떨어질것이라 보기 때문에 안사는겁니다
주택담보대출(주담대)을 관리하는 방법은 개인의 금융 상황, 대출 조건, 시장 환경 등에 따라 달라집니다. 주택담보대출은 원금과 이자를 상환하는 방식으로 진행되며, 대출 기간 동안 원금을 모두 상환하게 됩니다.
대출 상환 전략을 세울 때 고려해야 할 몇 가지 요소는 다음과 같습니다:
1. 금리 상황: 현재의 금리 수준과 앞으로의 금리 전망을 고려해야 합니다. 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 커지므로, 이 경우에는 원금을 빠르게 갚는 것이 좋을 수 있습니다. 반면, 금리가 하락하면 이자 부담이 줄어들므로, 원금 상환을 늦추는 것이 유리할 수 있습니다.
2. 대출 상환 능력: 개인의 소득, 지출, 재무 상태 등을 고려하여 대출 상환 능력을 평가해야 합니다. 이를 바탕으로 월 상환액을 결정하고, 필요한 경우 대출 기간을 조정할 수 있습니다
3. 대출 조건: 대출의 금리 유형(고정금리, 변동금리), 상환 방식(원금균등, 원리금균등), 대출 기간 등을 고려해야 합니다.
4. 금융 상품 비교: 다른 금융 상품과 비교하여 주택담보대출의 조건이 유리한지를 판단해야 합니다. 예를 들어, 다른 대출 상품의 금리가 더 낮다면 대출을 전환하는 것을 고려할 수 있습니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 주택담보대출을 관리하는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 전문가의 도움을 받아 개인의 상황에 가장 적합한 방법을 찾는 것이 좋습니다
위와 같은 경우 향후 집값이 오르는 것을 위하여 이에 따라서 이자만 납부하시면서 투자 목적으로 하시는 분들도 계시고 주거 목적으로 원금과 이자 등을 일부 꾸준하게 상환하시는 분들도 있는 것이니 참고하세요.
질문하신 주택담보대출시 3-4억의 돈을 대출하게 되면 이를 진짜 자기 돈으로 갚는가에 대한 내용입니다.
일단, 투자자로서 주택담보대출을 받으면 추후 집값이 상승시 팔고 넘어갈 때까지 이자만 내고 있기에 자신의 돈으로 다 갚는 것은 아닙니다.
그게 아니라면 자신의 돈으로 갚는 것이 맞습니다.
주택분양 및 전세매입으로 주담대를 신청시 소액이면 감당이 가능하지만 금액이 큰 경우 전체 대출금액을 갚기란 쉽지않습니다. 이자와 일부 원금상환을 유지하며 매도시 전부갚거나 이사시 대환하는 방법이 그나마 좋을것 갔습니다.
안녕하세요.
보통 기본적으로 다 갚는 다는 생각은 하지 않습니다. 조건만 된다면 보금자리나 디딤돌 같은 정부상품으로 이용해서 상환방식으로 체증식으로 해서 일단 내돈을 가장 적게 내구요. 집값이 오르는게 몇년이 걸릴지 모르겠지만 대략 10년이라 치면 이때까지 버티다가 팔면서 갚고 다시 다른 집으로 이사간다는 생각으로 많이 합니다.
물론 내집값이 오르며 다른집도 더 비싸서 올라 있습니다. 그럼 모은 돈으로 보태서 가는 것이지요.
아 그리고 말씀대로 장기간으로 보면 금리는 떨어진다고 보고 매수하는 것도 맞습니다. 자본주의시스템에서 정부는 계속 고금리를 유지하기는 어려울 것입니다.
감사합니다.
보통 3~4억 대출을 받을 경우 대출기간중에 분할 상환하다가 매도시 일시상환하는 경우가 대부분입니다. 담보대출 기간은 20~30년인 반면 그중간에 부동산을 매도하고 다른곳으로 이사갈 확률이 높기 떄문입니다. 금리의 경우 사실 현재 예상에서 불확실성이 높은 것은 사실이나 시장에서는 올해 늦어도 내년부터는 금리가 하락할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 단, 3년뒤의 경제상황은 지금시점에서 예상하기 힘들기 떄문에 이는 아무도 단정적으로 말할 수 없습니다.
안녕하세요
3~4억을 대출로 받고 이를 실제로 얼른 상환해야 된다는 목표를 갖고 경제활동을 하면 현재 생활이 힘들어집니다.
따라서 최소한의 상환을 하시고 주택은 다시 갈아타면서 대환 대출을 통하여 금리를 줄이게 됩니다
이처럼 본인 돈으로 은행 대출을 모두 끄려고 안하셔도 되고 대부분이 집에 대한 대출을 끼고 있습니다.
감사합니다