1주택자인데 기존 주택을 전세로 주면 이것도 갭투자 일까요?
부부입니다
와이프명의로 1주택이 있고 혼인신고는 하지 않았습니다.
청약시 무주택으로 인정받는 조건을 충족하는 집 입니다. (85제곱 이하 공시가1억 등등 이런기준)
새 집을 구매하려는데 남편인 저의 명의로 구매하려고 합니다.
궁금한건 지금 가지고있는 1주택을 전세로 전환(현재는 저희가 거주중)하고 1억5천정도 전세금을 받을려고합니다.
그 전세금과 저희가 모은 돈으로 새로운 집을 구매시 이것도 갭투자라고 은행에서 볼까요?
지금 갭투자를 막고있는 추세로 대출이 어려운 상황인걸 뉴스로 통하니 걱정되네요
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
일단 유주택자가 신규로 대출을 받는 것이 매우 어려워진 게 사실인데요. 다만, 지금 살고 계신 집을 전세로 주고 새 집을 매매한다면 갭투자까지는 아니지만 금융기관에서는 그런쪽으로 생각해 대출 승인이 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 1주택자로 기존 주택을 전세로 주는 것에 대한 내용입니다.
일반적으로 갭투자란 구매하시는 주택의 전세를 끼고 사는 것이기에
갭투자로 볼 가능성은 현저하게 낮습니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
성격은 갭투자가 맞습니다 갭투자가 결국 부족한 대출금을 보유하고 있는 주택을 전세로 주고 자금을 레버리지로 활용해서 새주택을 구입하는 전략이기 때문입니다
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
새로 사시는 집에 전세를 끼지않고 실제 거주 목적일 경우 갭투자라고 판단하지는 않습니다.
기존 집은 혼인신고하지 않은 와이프 집으로 본인과는 관련성을 모를 수 있습니다.
현재 상황에서는 크게 어려워 보이는 부분은 없지만 부부가 아닌 상황에서 전세자금의 이동은 향후 국세청에서 증여 등 증빙을 해야할 수 있습니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
하시려는 것이 실제로 규제 이후 불가능하게 막혀있습니다.
이제는 전세보증가입이 필수적으로 되고 있고 가입시 일정금액 보유하고 있어야 하기 때문에
사실상 어렵다고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
갭투자의 경우에는 집을 추가매수할때 내가 전세를 내준 세입자의 전세금을 가지고 나의 돈을 투자하여 집을 구매하는 것으로, 내가 거주하지 않는 집을 매개로 하여 돈을 받고 이 돈인 전세금을 다른집에 투자하는 것이라고 볼 수 있습니다. 만약 이러한 상황에 내가 실거주를 한다고 하면 이는 갭투자가 아니라고 정의를 합니다. 따라서 이러한 것은 갭투자가 아니지만, 발생한 자금의 흐름에 대한 것(전세금)에 대해서는 은행에서 어떻게 자금이 형성이 되었는지에 소명이나 질문을 할 수 있습니다.