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신축빌라에 전세사기가 많은 이유가 무엇일까요?
가을에 전세가 다 되어서 이사를 가려고 하는데요. 그동안 오래된 구축에만 살아서 이번에 신축으로 이사를 가려고 하는데 이사집을 알아보니 부동산 사장님이 신축빌라는 전세사기가 많으니 위험하다고 추천해주지않으시네요. 저는 가급적 신축으로 가고싶은데 신축빌라에 전세사기가 많은 이유가 무엇일까요?
4개의 답변이 있어요!
신축빌라는건축주가영세하여건물이완공되면전세집이나집을판매하여집짓는비용을받는것이라 집지을때받은대출금과전세 세입자돈과집매도금등을모아서집대출받은금액을상환하는대이것이하나라도문제가되면은행대출금을갚을수없게되는것이죠
신축빌라를 짓는 과정에서 과도한 대출이 발생되고 이를 입주하는 임차인으로부터 전세금으로 충당하다 보니, 어디 하나라도 구멍이 생겨버리면 줄줄이 문제가 발생하게 됩니다. 이 것을 의도적으로 노린 사람들이 있기 때문에 전세사기가 이슈되고 있죠.
반갑습니다. 신축이던 구축이던 대한민국의 빌라 시세는 정확하지가 않습니다. 특히 신축빌라는 현재 매매가가 어떻게
책정되고 있는지 알 수가 없기에 전세사기의 표적이 되기 쉽습니다. 부동산 사장님의 말을 듣는게 좋다고 봅니다.
신축 빌라에 전세사기가 많은 가장 큰 이유는 금방 지어졌기 때문에 그 빌라의 시세를 모른다는 점입니다. 기존의 동네 아파트나 빌라는 많이 매매되어 실거래내역이 있는데 신축빌라의 경우 실제가격은 2억인데 3억이라고 부풀리고 2.3억에 전세를 들어가면 전세사기를 당하게 됩니다. 반드시 주의를 하세요.